Vai jūs plānojat sākt nekustamā īpašuma sindicēšanas uzņēmumu? Ja JĀ, šeit ir pilns nekustamā īpašuma sindikācijas biznesa plāna paraugs un iespējamības pārskats, kuru varat izmantot BEZMAKSAS .
Labi, tāpēc mēs esam apsvēruši visas prasības nekustamā īpašuma sindikācijas biznesa uzsākšanai. Mēs to turpinājām arī analizējot un izstrādājot nekustamā īpašuma sindikācijas mārketinga plāna paraugu, ko papildināja realizējamas partizānu mārketinga idejas nekustamā īpašuma sindikācijas uzņēmumiem. Tātad, pāriesim pie biznesa plānošanas sadaļas.
Kāpēc sākt nekustamā īpašuma sindikācijas biznesu?
Nekustamā īpašuma sindikācija veido, pārdod, pērk un veic ieguldījumus nekustamajā īpašumā. Nekustamā īpašuma sindikācijas juridiskā struktūra ir korporācijas, sabiedrības ar ierobežotu atbildību un pilnas vai komandītsabiedrības. Nekustamā īpašuma sindikātu var viegli raksturot kā daudzu investoru naudas apvienošanu un šīs naudas iztērēšanu kopumā nekustamā īpašuma projektos.
Šos līdzekļus, mūsuprāt, var izmantot kā kapitāla ieguldījumus nekustamā īpašuma projektā apvienojumā ar komerciālu aizdevumu, kas nodrošināts ar hipotēku vai trasta aktu, lai finansētu lielāko daļu projekta izmaksu un attīstības. Ieguldījumi nekustamā īpašuma sindikātā būtībā ir ieguldījumi komerciālā nekustamā īpašuma projektā.
Lai sāktu vai drīzāk veiktu ieguldījumus nekustamā īpašuma sindikātā, ir nepieciešama rūpīga izpēte, lai izprastu potenciālā ieguldījuma plusus un mīnusus. Nav solījumu, ka pasākums būs rentabls. Šis ir viens no iemesliem, kāpēc cilvēkiem, kuri domā par ieguldījumiem nekustamā īpašuma sindikācijā, ir ļoti ieteicams veikt plašu informāciju par projekta uzsākšanā iesaistītajām personām, kā arī parunāt ar finanšu konsultantiem. investīcijas un ar tām saistītie riski.
Ir arī svarīgi atzīmēt, ka investīciju nozīme nekustamā īpašuma sindikācijā ir tā, ka persona var galu galā iegūt nelielu daļu no piedāvātā nekustamā īpašuma, neiesaistoties projekta ikdienas vadībā.
Ja jūs domājat, ka tas ir tāds aizspriedums, par kuru jūs vēlētos izdomāt, labi. Šeit sniegts biznesa plāna paraugs;
Nekustamā īpašuma sindikācijas biznesa plāna paraugs
- Biznesa pārskats
Valsts nekustamā īpašuma partnerības vien ir palielinājušās no USD 1, 3 miljardiem 1981. gadā līdz USD 4, 7 miljardiem pagājušajā gadā, un mēs lēšam, ka privāto sindikātu kopskaits būs no 4 līdz 10 reizēm lielāks. Amerikas Savienotajās Valstīs divi lielākie sindikatori atsevišķi - Balcor / American Express Inc. un JMB Realty Corp. - pagājušajā gadā katrs ieguva vairāk nekā pusmiljardu dolāru nekustamā īpašuma naudas.
Šī nekustamā īpašuma sindicēšanas biznesa ekonomika ir pārāk vienkārša. Pārdodot ienākumus radošu īpašumu, attīstītājam vai īpašniekam tiek radīta nauda - pat ja, kā tas bieži notiek, īpašnieks mainās un īpašumu iznomā.
Iegādājoties īpašumu, ieguldītājiem tiek piešķirtas nodokļu priekšrocības no amortizācijas un hipotēkas procentu atskaitījumiem, kā arī ienākumi no īres maksas un peļņas iespējas, pārdodot īpašumu. Darījuma salikšana un mārketings ļauj sindikātoram pārdomāti samazināt visu darījumu.
Nekustamā īpašuma tirgus pēdējos gados ir bijis ļoti pievilcīgs, jo ir spēkā 1988. gada Likums par ekonomikas atveseļošanas nodokli 1, kas īpašniekiem ļauj ievērojami ātrāk nekā iepriekš nolietot īpašumu nodokļu vajadzībām tikai 15 gadu laikā. Šīs nodokļu izmaiņas kopā ar daudzu nekustamo īpašumu pēdējās desmitgades laikā notikušo inflācijas straujo pieaugumu lika pamatu strauji augošai nozarei.
Ir zināms fakts, ka tik strauja izaugsme ir piesaistījusi daudzus cilvēkus ar lielāku entuziasmu nekā pieredzi un lielāku interesi par ātru peļņu sev, nevis par ilgtermiņa peļņu saviem ieguldītājiem?
Lielākā daļa nekustamā īpašuma sindicēšanas problēmu kā investīcija attiecas uz trim jautājumiem. Maksa ir pārāk augsta, kritiķi iekasē, un dažas izmaksas bieži slēpj potenciālie investori. Lielākā daļa partnerību ir pārāk riskantas gan kā naudas pelnītāji, gan kā nodokļu patversmes.
Neviena no partnerībām nav viegli izkļūt, ja mainās apstākļi vai jūsu investīciju vajadzības. Tā kā visām šīm apsūdzībām ir zināma patiesība, ir vērts iepriekš zināt, kur var rasties problēmas.
Biznesa plāns nekustamā īpašuma sindikācijai - kopsavilkums
Universal Estates ir jauns nekustamā īpašuma sindicēšanas bizness, kas darbosies Lasvegasas pilsētā Nevada. Mūsu nekustamā īpašuma sindicēšanas bizness piedāvās unikālu pakalpojumu nekustamo īpašumu investoriem, māju īpašniekiem un īrniekiem. Universal Estates Nevada štatā tiks reģistrēts kā sabiedrība ar ierobežotu atbildību (LLC), un tā vienmēr atbildīs visiem pilsētas un štatu uzņēmējdarbības likumiem.
Dr Frederiks Tonijs piederēs īpašumtiesībām ar mātesuzņēmumu Integra Investments no Apvienotās Karalistes. Mūsu plāns Universal Estates ir paplašināt mātesuzņēmuma panākumus Amerikā, sniedzot izcilus nekustamā īpašuma pakalpojumus, kvalitatīvas struktūras un konkurētspējīgas cenas īpašumus.
Mēs, Universal Estates, ceram uzsākt divu posmu programmu, lai mūsu biznesa modeli padarītu par realitāti. Mūsu pirmais posms ietvers biznesa izveidošanu. Mēs uzskatām, ka tas ietvers biroja telpu atrašanu, grāmatveža / administratora nodarbināšanu, lai palīdzētu ar klientu zvaniem, vispārēju biroja darbu un grāmatvedību. Dr Frederiks Tonijs jaunajā vietā uzbūvēs arī tālruņa, interneta un elektroenerģijas pakalpojumus.
Mēs arī zinām, ka viņš iegādāsies datorus, printerus, programmatūru un biroja mēbeles ikdienas biznesa aktivitāšu atbalstam. Mūsu otrais posms Universal Estates ietvers ilgtermiņa attiecību nodibināšanu. Tā kā šī nozare atrodas uz cilvēkiem orientētā tirgū, mūsu uzmanības centrā Universal Estates būs uzticamības, integritātes un savstarpējas cieņas vienmēr pārsniegt mūsu klientu cerības.
Mēs ticam, ka šīs attiecības tiks izveidotas, izveidojot sakarus un koncentrējoties uz nekustamo īpašumu mākleriem, hipotēku aizdevējiem, īpašumu pārvaldīšanas uzņēmumiem, nekustamā īpašuma advokātiem, apdrošināšanas aģentiem, vērtētājiem un īpašuma inspektoriem. Mēs saprotam, ka šie uzņēmumi būs centrā, kas Universal Estates būs nepieciešams, lai apmierinātu gan īrnieku, gan investoru pieprasījumu nozarē.
- Mūsu produkti un pakalpojumi
Mūsu galvenais pakalpojums Universal Estates būs ieguldījumu īpašumu pirkšana un pārdošana. Mēs ticam, ka mūsu uzņēmums ļoti smagi strādās, lai atrastu īpašumus, kuriem ir labs vērtējums, kuri prasa nelielu remontu un atrodas arvien pieaugošā apkaimē. Kad īpašums ir nopirkts, mēs Universal Estates plānojam turēt īpašumu, līdz novērtējums palielinās par astoņiem procentiem.
Mēs ticam, ka tas nodrošinās, ka īpašumi tiek pārdoti un saņemta ievērojama peļņa. Mēs, Universal Estates, ceram iegūt vismaz astoņu procentu atdevi no katra ieguldījuma īpašuma vai USD 350k par katru miljons dolāru. Mēs arī ticam, ka mēs būsim atbildīgi par likumīgajiem nodokļiem, īpašumtiesību darbu, apdrošināšanu, darījuma kontu un citām prasībām, kas saistītas ar īpašuma pārdošanu.
Arī īpašumiem, kas nopirkti, bet vēl nav pārdoti, Universal Estates darīs pieejamu īpašumu pārvaldīšanas pakalpojumu, ko veidos īpašuma uzturēšana un īres maksa. Mēs, Universal Estates, ceram nodarbināt nekustamā īpašuma pārvaldnieku, lai pārvaldītu katru īpašumu, pirms tas ir sasniedzis noteikto novērtējumu. Mēs ticam, ka mūsu īpašumu pārvaldnieks strādās kopā ar īpašumu un pārliecināsies, vai visi īrnieki ir ievērojuši īpašas vadlīnijas attiecībā uz īrnieku prasībām, kuras mums ir jāizveido.
Mēs arī ceram un ticam, ka īpašuma investori būs pēdējais ienākumu posms. Mēs Universal Estates ceram saņemt desmit procentu komisiju par pieejama īpašuma atrašanu, kas nav norādīts nevienā no pašreizējām īpašumu saraksta vietnēm.
Mēs Universal Estates ceram kā galveno priekšrocību izmantot zemo uzņēmumu līmeni, kas piedāvā tieši tos pakalpojumus, kurus mēs ceram piedāvāt. Dr Frederiks Tonijs cer, ka nekustamā īpašuma investori sazināsies ar Universal Estates, tiklīdz vārdu sakums būs izplatījies visā nozarē.
- Mūsu vīzijas paziņojums
Mūsu redzējums Universal Estates ir kļūt par nekustamo īpašumu sindicēšanas biznesu numur viens, kurš vislabāk izprot un apmierina visas klientu vajadzības Amerikas Savienotajās Valstīs un ārvalstu investorus.
- Mūsu misijas paziņojums
Mūsu misija Universal Estates ir izveidot biznesa modeli, kas klientiem vienmēr nodrošina augsto kvalitāti un vērtīgās īpašības. Apbrīnojama un kvalitatīva pakalpojuma sniegšana būs Universal Estates galvenā vērtība, kas tiks paziņota katram klientam. Mēs uzskatām, ka tas palīdzēs nodrošināt pastāvīgu darbības un pasīvo ienākumu plūsmu, izmantojot īres un pārdevēju īpašumus.
- Mūsu biznesa struktūra
Mēs ceram uzsākt Universal Estates kā mazu biznesu, kas pieder Dr Frederick Tonijs un kuru pārvalda Dr Frederick Tonijs. Frederiks Tonijs ir pieredzējis un labi apmācīts nekustamo īpašumu speciālists, kurš smagi strādās, lai sniegtu vislabāko nekustamo īpašumu attīstības pakalpojumu jomā. Ir ļoti svarīgi atzīmēt, ka Dr Frederiks Tonijs kalpos kā Universal Estates viens īpašnieks un darbinieks.
Mēs arī ceram iekļaut biroja vadītāju / grāmatvedi, kas palīdzēs ar klientu zvaniem un apkalpošanu kopumā. Bet, kad bizness sāk augt, mēs pēc tam nodarbināsim nelielu personālu, kas palīdzēs parādīt īres vai pārdošanas īpašumus. Mēs arī nodarbināsim mārketinga komandu, kas mums palīdzēs, sazinoties ar nekustamā īpašuma investoriem ar vērtīgiem īpašumiem.
Ir ļoti svarīgi, lai mēs iekļautu to, ka Dr Frederiks Tonijs ir ieguvis bakalaura grādu uzņēmējdarbības vadībā Vašingtonas Universitātē pirms Deivida Lindahla izglītojošo semināru apmeklēšanas, lai turpinātu izglītību par ieguldījumiem komerciālajā nekustamajā īpašumā. Viņš devās tālāk, saņemot maģistra grādu Neapoles universitātē Kiprā un doktora grādu uzņēmējdarbības HaasSkolā, visi nekustamā īpašuma jomā.
Kopš studijām jaunais Dr. Frederiks Tonijs ir strādājis nekustamo īpašumu firmā Kalifornijā, pirms 2005. gadā ir pieņēmis nekustamā īpašuma aģenta amatu Alfrēda Māršala biznesā. Pēc AMB nodarbinātības Dr. Dr. Frederiks Tonijs pieņēma amatu ar Integra investīcijām.
Lai padarītu lietas vieglāku un pamanāmāku, zemāk ir aprakstīti dažādi portfeļi, kurus mēs ceram izmantot Universal Estates;
- Izpilddirektors
- Projektu menedžeris
- Uzņēmuma grāmatvedis
- Administrators un personāla vadītājs
- Aktīvu pārvaldes vadītājs
- Iegādes un pārdošanas vadītājs
- Biznesa attīstītājs
- Pārdošanas un mārketinga vadītājs
- Dienesta priekšnieks
Lomas un atbildība
Izpilddirektors
- Atbildīgs par biznesa virziena nodrošināšanu
- Izveido, komunicē un īsteno organizācijas vīziju, misiju un vispārējo virzienu, ti, vada visas organizācijas stratēģijas izstrādi un ieviešanu.
- Ikdienas biznesa vadība
- Atbildīgs par augsta profila klientu un darījumu apkalpošanu
- Atbildīgs par cenu noteikšanu un biznesa darījumu parakstīšanu
- Atbildīgs par čeku un dokumentu parakstīšanu uzņēmuma vārdā
- Novērtē organizācijas panākumus
- Ziņojumi valdei
Projektu menedžeris
- Uzņēmuma vārdā atbild par visu projektu plānošanu, vadību un koordinēšanu
- Pārrauga projektus
- Nodrošina atbilstību projekta izpildes laikā
- Sniedz konsultācijas par projektu vadību
- Atbildīgs par riska novērtēšanu
- Izmanto IT sistēmas un programmatūru, lai sekotu cilvēkiem un notiekošo projektu gaitai
- Pārrauga katra projekta grāmatvedību, rēķinus un rēķinus
- Pārstāv organizācijas interesi dažādās ieinteresēto personu sanāksmēs
- Nodrošina, ka tiek sasniegts vēlamais projekta rezultāts, tiek izmantoti visefektīvākie resursi un tiek apmierinātas dažādas iesaistītās intereses.
Uzņēmuma grāmatvedis
- Atbildīgs par organizācijas finanšu pārskatu, budžetu un finanšu pārskatu sagatavošanu
- Nodrošina vadītājus ar finanšu analīzēm, attīstības budžetiem un grāmatvedības pārskatiem; analizē vissarežģītāko ierosināto projektu finansiālo iespējamību; veic tirgus izpēti, lai prognozētu tendences un uzņēmējdarbības apstākļus.
- Atbildīgs par finanšu prognozēšanu un risku analīzi.
- Veic naudas pārvaldību, grāmatvedības uzskaiti un finanšu pārskatus par vienu vai vairākiem īpašumiem.
- Atbildīgs par finanšu sistēmu un politikas attīstību un pārvaldību
- Atbildīgs par algu administrēšanu
- Nodrošina nodokļu likumdošanas ievērošanu
- Veic visus uzņēmuma finanšu darījumus
- Darbojas kā uzņēmuma iekšējais revidents
Administrators un personāla vadītājs
- Pārraudzīs organizācijas personāla un administratīvo uzdevumu vienmērīgu vadību
- Definē amata vietas darbā pieņemšanai un intervēšanas procesa vadību
- Veic personāla iepazīstināšanu ar jauniem komandas locekļiem
- Atbildīgs par darbinieku apmācību, novērtēšanu un novērtēšanu
- Atbildīgs par ceļojumu, sanāksmju un tikšanos organizēšanu
- Pārrauga vienmērīgu ikdienas biroja darbību.
Aktīvu pārvaldes vadītājs
- Pārrauga uzņēmuma nekustamā īpašuma aktīvu (kas pieder un tiek pārvaldīti) portfeli, veicot iegādes, realizēšanu un ikdienas operācijas, ieskaitot ieņēmumu un izdevumu pozīciju pārvaldību; darbojas, lai palielinātu portfeļa veiktspēju.
- Nodrošina esošo un potenciālo nekustamo īpašumu stratēģisko uzraudzību noteiktā ģeogrāfiskajā apgabalā.
- Rūpējas par biznesa plāniem un īpašumiem paredzēto budžetu.
- Pārskata piešķirto īpašumu stāvokli un uzturēšanu; rūpējas par viņu grāmatvedību un naudas plūsmas uzskaiti; veic īres saskaņošanu; sagatavo īpašuma finanšu pārskatus un gada budžeta prognozes.
Iegādes un pārdošanas vadītājs
- Rūpējas par kopējo iegādi un realizāciju
- Identificē un analizē iegūšanas iespējas; veic pārrunas par iegādi.
- Atbildīgs par iespēju iegūt īpašumus, iespējams, noteiktā ģeogrāfiskā reģionā.
- Palīdz nekustamā īpašuma iegādē un iegādē attīstības vajadzībām; veic tirgus izpēti; sazinās ar brokeriem un īpašniekiem par īpašuma iegūšanas iespējām; palīdz sarunās ar pārdevējiem un citām pusēm.
- Identificē un analizē izvietošanas iespējas; risina sarunas par rīcību.
- Atbildīgs par īpašumu atsavināšanas iespēju identificēšanu, iespējams, noteiktā ģeogrāfiskā reģionā.
- Palīdz rīkoties ar īpašumu; veic tirgus izpēti, lai noteiktu īpašumu vērtību; sazinās ar brokeriem un potenciālajiem pircējiem; palīdz strukturēt pārdošanas darījumus un sarunās ar pircējiem.
Biznesa attīstītājs
- Identificē, nosaka prioritātes un sasniedz jaunus partnerus, kā arī biznesa iespējas et al
- Identificē attīstības iespējas; seko attīstības vadlīnijām un kontaktiem; piedalās projektu strukturēšanā un finansēšanā; nodrošina attīstības projektu pabeigšanu.
- Atbild par ieviešanas uzraudzību, atbalsta klientu vajadzības un sazinās ar klientiem
- Atrod un kvalificē zemi attīstīšanai, pamatojoties uz uzņēmuma zemes prasībām; uztur zemes meklēšanas datu bāzi; uzsāk diskusijas ar nekustamo īpašumu īpašniekiem par iespējamo īpašuma pārdošanu
- Izstrādā, izpilda un novērtē jaunus pārdošanas apjoma palielināšanas plānus
- Dokumentē visu klientu kontaktinformāciju un informāciju
- Pārstāv uzņēmumu stratēģiskās sanāksmēs
- Palīdziet palielināt uzņēmuma pārdošanas apjomus un izaugsmi
Pārdošanas un mārketinga vadītājs
- Sarakstā pārdod nekustamo īpašumu sabiedrībai
- Tirgus telpa; atrod īrniekus; piedalās nomas sarunās.
- Nodrošina pārdevējam informāciju par nekustamā īpašuma stāvokli (ja to pieprasa likums) un citas nepieciešamās formas.
- Sagatavo nepieciešamos materiālus, kas apraksta reklamēšanu, brošūras, atvērtās mājas utt.
- Tur atvērto namu, lai parādītu īpašumu.
- Kalpo kā pieejamais kontakts, lai atbildētu uz visiem jautājumiem par īpašumu un grafiku, kurā norādītas tikšanās.
- Nodrošina, ka pircēji tiek iepriekš pārbaudīti un finansiāli kvalificēti, lai iegādātos īpašumu. (Pārdevējiem jāapzinās, ka nekustamā īpašuma hipotēkas aizdevuma parakstītājs ir pēdējais teiktais.)
- Pārrunā cenu pārdevēju vārdā.
- Darbojas kā pārdevēja uzticības persona, kas var ietvert standarta nekustamā īpašuma pirkuma līguma sagatavošanu.
Dienesta priekšnieks
- Uzņēmuma / organizācijas apmeklētāju / klientu uzņemšana
- Saņem pakas / dokumentus uzņēmumam
- Organizācija veic pieprasījumus, izmantojot e-pastu un tālruņa zvanus
- Izplata pastus organizācijā
- Veic visus citus pienākumus, kā man uzticēts līnijas vadītājs
Biznesa plāns nekustamā īpašuma sindikācijai - SVID analīze
Tā kā nekustamā īpašuma bizness ir ļoti ienesīgs bizness, tas nenozīmē, ka nozarē nav nekādu izaicinājumu vai šķēršļu. Nekustamā īpašuma sindikācijas biznesa nodibināšanai ir savi šķēršļi, taču, lai varētu izdzīvot šajā nozarē, jums vienkārši jābūt pacietīgam un saprotošam.
Mēs, Universal Estates, esam ļoti gatavi stāties pretī visiem iespējamiem izaicinājumiem, tieši tāpēc mēs pārliecinājāmies, ka esam veikuši savu SWOT analīzi. SWOT analīze sniedz mums Universal Estates iespēju izpētīt mūsu uzņēmuma iekšējās stiprās un vājās puses.
Tas arī dod mūsu īpašniekam iespēju izpētīt biznesam pieejamās iespējas, kā arī iespējamos draudus. Tālāk ir aprakstītas uzņēmuma stiprās un vājās puses, iespējas un draudi.
STIPRĪBAS
- Pieredzējis nekustamā īpašuma investors
- Skaidra izpratne par tirgu un tā virzienu
- Vairākas meklēšanas iespējas, kas atrod slēptās iespējas
- Pieejamais ieguldījumu kapitāls
Vājās puses
- Jauns uzņēmums
- Tūkstošiem konkurentu
- Investoru informētības trūkums
IESPĒJAS
- Liels pieprasījums pēc nomas vienībām
- Augoša ekonomika
- Izmantojiet slēptos īpašumus
DRAUDI
- Arvien vairāk konkurentu ar līdzīgu uzņēmuma programmatūras programmas versiju
- Palēninās ekonomika vai divkārša lejupslīde
- Nekustamā īpašuma novērtēšana
Biznesa plāns nekustamā īpašuma sindikācijai - TIRGUS ANALĪZE
- Tirgus tendence
Patiešām, nekustamā īpašuma tirgus joprojām cieš no lēnas atveseļošanās; pašreizējie uzņēmumi joprojām cenšas nopelnīt. Vairāk nekā puse nozares jauno dalībnieku ir entuziasma pilni par savām rentabilitātes izredzēm. Bet, turpinoties atveseļošanai, nekustamo īpašumu bizness turpinās justies entuziasms par pieaugošajām peļņas iespējām.
Ir ļoti svarīgi atzīmēt, ka kapitāls tirgū turpinās plūst brīvāk. Privātpersonas nopietni meklē jaunas iespējas ieguldīt savus līdzekļus. Daži no iespējamiem kapitāla avotiem ir apdrošināšanas kompānijas, bankas, turīgi investori un trasta fondi. Šie kapitāla avoti vēlas atšķirt savus portfeļus ar unikāliem ieguldījumiem.
Arī uzņēmumi nekustamā īpašuma sindicēšanas nozarē sāk pamanīt atšķirīgās tendences starp jauno patērētāju paaudzi. Šie jaunie patērētāji, visticamāk, dzīvo pilsētās, nevis piepilsētas teritorijās, un viņi vienmēr cenšas ierobežot braucienu skaitu. Tiek uzskatīts, ka šai jaunajai patērētāju paaudzei ir milzīga ietekme uz nekustamā īpašuma tirgu pilsētās.
- Mūsu mērķa tirgus
Mēs Universal Estates ceram, ka mērķauditorija būs trīs grupas. Pati pirmā grupa sastāv no tiem cilvēkiem vai ģimenēm, kas meklē īres mītnes. Mēs uzskatām, ka šī grupa meklē īres vakances, jo mainās viņu nodarbinātība vai notiek kāds cits notikums, kas ir pārcēlies uz mainīto vietu.
Mēs, Universal Estates, uzskatām, ka māju īpašniekiem joprojām ir grūti saglabāt hipotēkas maksājumus un citus dzīves izdevumus pat pēc nozares sabrukuma un atveseļošanās gadiem. Mēs uzskatām, ka būs grūti raksturot kādu konkrētu īrnieku, kurš izmantos mūsu īpašumus. Bet mēs ceram ieviest stingras īrnieku kvalitātes un kredīta pārbaudes procedūras, lai pārliecinātos, ka uzņēmuma ienākumus netraucēs īrnieku saistību neizpilde.
Otro mūsu mērķa tirgus grupu veidos tie, kas vēlas iegādāties īpašumu. Mēs uzskatām, ka šī grupa varētu būt pirmā reize, kad māju pircēji vai patērētāji, kas vēlas noteikt savu kredītu. Mēs, Universal Estates, ceram, ka mums būs atjaunoto īpašumu saraksts, no kuriem izvēlēties, un tas tiks saskaņots ar mūsu patronu budžetu un ģimenes vēlmēm.
Bet, ja mums tā vēl nav, mēs parūpēsimies, lai mēs atrašanās vietu atrastu, atjaunotu un sagatavotu klientam par labu. Kamēr mūsu trešo un pēdējo mērķgrupu veidos investori, kuriem nepieciešami pievilcīgi investīciju īpašumi
Lai arī katram no tiem būs atšķirīgas prasības pēc īpašuma, tie mēdz būt specifiski ar īpašuma veidu, lielumu, atrašanās vietu un cenu. Mēs arī uzskatām, ka šai grupai ir tendence pirkt īpašumus skaidrā naudā, kas samazina nepieciešamo dokumentu līmeni un laiku, kas vajadzīgs visu īpašumtiesību nodošanai.
- Mūsu konkurences priekšrocības
Mūsu konkurences priekšrocība universālajos īpašumos atbilst izcilības standartam, kuru atbalsta profesionālisma tradīcijas. Mūsu dibinātājam Dr Frederikam Tonijam ir filozofija par “praktisku pārvaldību” attiecībā uz uzņēmuma īpašumu pārvaldību, apvienojumā ar stingru uzticēšanos kvalitātei un inovācijām, lai pārliecinātos, ka mēs sasniedzam veiksmīgus rezultātus.
Mēs uzskatām, ka Universal Estates izmanto ieguldījumus nekustamajā īpašumā ieguldītā kapitāla aizsardzībai, saglabāšanai un uzlabošanai. Mēs ceram izveidot savu reputāciju un pamatu, veidojot drošu nākotni investīcijām nekustamajā īpašumā nākamajām desmitgadēm.
- Pārdošanas un mārketinga stratēģijas
Mūsu mārketinga stratēģija Universal Estates būs vērsta uz spēcīgas klātbūtnes veidošanu ar nekustamo īpašumu investoriem un nekustamā īpašuma tirgū. Mūsu bizness atradīsies Nevada, bet mēs ceram izplatīt savus nekustamā īpašuma mārketinga centienus uz visiem 50 ASV štatiem.
Tas, mūsuprāt, nostādīs Universal Estates kā līderi nekustamo īpašumu investīciju nozarē aizņemtās pilsētās.
Mēs arī ceram izveidot spēcīgus sakarus ar investoriem, nekustamā īpašuma mākleriem, hipotēku aizdevējiem, nekustamo īpašumu pārvaldības uzņēmumiem, nekustamā īpašuma advokātiem, apdrošināšanas aģentiem, vērtētājiem un īpašuma inspektoriem, kas vēl vairāk uzlabos Universal Estates reputāciju un pozīcijas nozarē un visā Amerikā kopumā.
Biznesa plāns nekustamā īpašuma sindikācijai - publicitātes un reklāmas stratēģijas
Mēs, Universal Estates, saprotam, ka viena no vissvarīgākajām reklāmas stratēģijām attiecībā uz īpašumu ir atvērtās mājas ballītes organizēšana. Mēs plānojam izveidot galveno pozicionēšanas ziņojumu, kas tiks iestrādāts visos turpmākajos drukātajos materiālos, kuri, mūsuprāt, būs galvenie mūsu biznesa izpratnes saglabāšanā patērētājiem Universal Estates.
Mēs arī plānojam piesaistīt plašu tiešsaistes reklāmu, kas ietvers mūsu biznesa vietni, interneta mārketingu un tiešsaistes tīkla izveidi. Mēs ticam, ka mūsu tiešsaistes mārketings notiks caur dažādām esošajām nekustamo īpašumu vietnēm un Craigslist.
Tieši tāpat, kā mums jau iepriekš bija minēts, privātie pircēji, attiecības starp uzņēmumiem, investīciju pārdošana un nomas darbība ir atkarīga no tīkla veidošanas un kontakta starp personām.
- Ienākumu avoti
Visi pakalpojumi, kurus mēs ceram sniegt Universal Estates, būs saistīti ar ieguldītāju, īrnieku, māju pircēju un īpašumu, kas viņiem šķiet vērtīgi, saskaņošanu un sadarbību ar tiem. Mūsu pakalpojumi ietvers arī tikšanos un darbu ar hipotēku aizdevējiem tikai nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas iemeslu dēļ. Mēs ceram gūt ienākumus, piedāvājot mūsu novatoriskos pakalpojumus, un šie pakalpojumi var ietvert:
- Mēs kalposim kā padomdevēji un advokāti visā nekustamā īpašuma pirkšanas un nomas procesā
- Mēs veltīsim laiku, lai atklātu pircēja vajadzības un vēlmes, kā arī to, kas viņu motivē
- Mēs arī izglītosim mūsu pircējus par pašreizējiem tirgus apstākļiem, ja viņi jau to nezina.
- Mēs arī izpētīsim mājas ASV tirgū un šķirosim aktīvos un neaktīvos ierakstus, lai sniegtu ieteikumus pēc pircēju īpašuma savstarpējas norādes
- Mēs palīdzēsim pircējiem sašaurināt meklēšanu, līdz viņi būs noskaidrojuši savu labāko izvēli
- Mēs risināsim arī sarunu procesa trūkumus, ieskaitot visu nepieciešamo formu sagatavošanu, kad tiek veikts piedāvājums un / vai atsauce
- Mēs arī nodrošināsim pārraudzību un pārraudzīsim visas pārbaudes, kuras tiks uzskatītas par nepieciešamām
- Mēs konsultēsim savus pircējus par to, kā rīkoties ar visiem nepieciešamajiem īpašumiem
- Mēs piedalīsimies arī noslēgumā, lai nodrošinātu visu pircēja interešu aizsardzību
Pārdošanas prognozes
Mēs visi zinām, ka tikmēr, kamēr indivīdi dzīvo un pelna naudu Amerikas Savienotajās Valstīs, nekustamā īpašuma nozare kopumā turpinās augt un plaukt. Uzņēmumiem ir vajadzīgas telpas, no kuriem darboties, un ģimenēm un privātpersonām ir vajadzīgas patversmes, un nekustamo īpašumu nozare turpinās tās nodrošināt.
Mēs uzskatām, ka Universal Estates ir piemērotā situācijā, lai pieņemtu izaicinājumus, kas ir sinonīmi nekustamā īpašuma sindicēšanas biznesā, un mēs diezgan pozitīvi vērtējam, ka mēs sasniegsim izvirzīto mērķi - gūt pietiekami daudz ienākumu / peļņas no pirmā mēneša vai darbības un audzēt uzņēmējdarbību ārpus Nevada uz citiem Amerikas Savienoto Valstu štatiem rekordīsā laikā.
Ir svarīgi atzīmēt, ka mūsu pārdošanas pamatā būs dažādi klienti, kurus mēs paredzam iegūt. Ieņēmumu pamatā ir vidējā komisijas maksa 10% apmērā par pārdošanu, pamatojoties uz slēgšanas izmaksām. Universal Estates nav būtisku tiešu pārdošanas izmaksu. Paredzams, ka mūsu pārdošanas prognoze pieaugs ārkārtīgi labi Dr Frederika Tonija vadībā.
Mēs ticam, ka viņš varēs attīstīt biznesu jau pirmajā gadā, par galveno reklāmas avotu izmantojot agresīvu mārketinga kampaņu un vārdu mutē reklamēšanu. Mēs uzskatām, ka pirmajā darbības gadā paredzamie pārdošanas apjomi sasniegs USD 1, 5 miljonus.
Tiek prognozēts, ka mūsu otrajā gadā izaugsmes temps būs nedaudz mazāks - 35 procenti, sasniedzot USD 2, 1 miljonu, kas, mūsuprāt, ir daudz spēcīgāks nekā vidēji nozarē. Mūsu trešā gada izaugsmes temps pieaugs par 24 procentiem līdz USD 2, 6 miljoniem.
Mēs arī stingri ticam, ka mūsu peļņa būs tikpat iespaidīga, jo Dr. Frederiks Tonijs uztur izmaksas, vienlaikus izmantojot ieņēmumu pieaugumu. Ir saprotams, ka mūsu prognozētā peļņas struktūra pirmajos piecos darbības gados būs vienmērīgi augsta; mūsu pirmā gada prognozēs būs pozitīva peļņa pirmā gada pirmajos sešos mēnešos.
Pēc tam pirmajos trīs darbības gados peļņa pieaugs nemainīgi augstāk. Mūsu peļņa, kuru mēs sagaidām, pārsniegs 23 procentus pirmajos trīs gados.
- Mūsu cenu stratēģija
Mēs Universal Estates ceram nostādīt savu biznesu kā līderi nekustamā īpašuma investīciju jomā visā valstī. Mēs ceram nodrošināt vērtīgus investīciju īpašumus ieguldītājiem un kvalitatīvu mājokli personām ar zemiem, vidējiem un augstiem ienākumiem.
Mēs uzskatām, ka māju īpašnieku nepārtrauktas pārvietošanās dēļ pilsētā īre lielākajā daļā tirgu joprojām ir ļoti spēcīga, un pircēji sāk atgriezties tirgū, jo procentu likmes ir vēsturiski zemākās.
Ir ļoti svarīgi, lai mēs, Universal Estates, noteiktu godīgas cenas par mūsu pieejamajiem daudzdzīvokļu māju īpašumiem un mūsu vienas ģimenes mājām. Mēs uzskatām, ka mūsu cenas atspoguļos līdzīgu cenu noteikšanas stratēģiju īpašumiem ar vienādu kvadrātveida kadru un grīdas plānu.
- Maksājuma iespējas
Mēs, Universal Estates, ceram pārliecināties, ka mūsu maksājumu politikā ir iekļauts viss, jo mēs klusībā saprotam, ka dažādi cilvēki dod priekšroku dažādām maksājuma iespējām, jo tas konkrētajā laikā atbilst viņu īpašajām vajadzībām. Mēs, Universal Estates, neplānojam pieņemt skaidras naudas maksājumus skaidras naudas apjoma dēļ, kas tiks iesaistīts lielākajā daļā mūsu darījumu. Šeit ir norādītas norēķinu iespējas, kuras mēs darīsim pieejami mūsu klientiem;
- Maksājums ar bankas pārskaitījumu
- Maksājums, izmantojot tiešsaistes bankas pārskaitījumu
- Maksājums ar čeku
- Maksājums caur bankas melnrakstu
Ir ļoti svarīgi atzīmēt, ka mēs esam izvēlējušies banku platformas, kas mums palīdzēs nodrošināt visus šos finanšu pakalpojumus mūsu klientiem. Mēs visu nepieciešamo informāciju padarīsim pieejamu visās nepieciešamajās platformās.
Biznesa plāns nekustamā īpašuma sindikācijai - finanšu plānošana un izmaksu aprēķināšana
Mēs ticam, ka mūsu sākuma izdevumi segs visas nepieciešamās lietas, lai sāktu Universal Estates. Tas ietver izdevumus un pārējo skaidru naudu, kas nepieciešama operāciju atbalstam, līdz ieņēmumi sasniedz pieņemamu līmeni. Lielākā daļa uzņēmuma saistību nāks no ārējiem privātiem ieguldītājiem un vadības ieguldījumiem, un tās visas, mūsuprāt, katapultēs mūs uz augšu. Šeit ir norādītas iespējas, kā mēs plānojam tērēt savu sākuma kapitālu;
- Kopējā maksa par biznesa iekļaušanu Nevadā: 750 USD.
- Budžets atbildības apdrošināšanai, atļaujām un licencei: 70 000 USD
- Nepieciešamā summa, lai 6 mēnešus iegādātos piemērotu biroja ēku ar pietiekami daudz vietas Lasvegasā, Nevadas štatā (objekta pārbūve ieskaitot): 50 000 USD.
- Biroja aprīkojuma izmaksas (datori, printeri, faksa aparāti, mēbeles, telefoni, kartotēkas, drošības ierīces un elektronika uc): 15 000 USD
- Mūsu oficiālās tīmekļa vietnes palaišanas izmaksas: 600 USD
- Papildu izdevumi (vizītkartes, apzīmējumi, reklāmas un veicināšanas pasākumi uc): 76 000 USD
Pēc iepriekš veiktās detalizētās analīzes mums būs nepieciešami apmēram 212 350 USD, lai Universal Estates uzstādītu Lasvegasā, Nevadas štatā .
Finansējuma iegūšana / sākuma kapitāls universālajiem īpašumiem
Universal Estates ir jauns standarta nekustamo īpašumu sindikācijas bizness, kas piedāvās pārsteidzošus pakalpojumus Lasvegasas un visu citu ASV galveno pilsētu iedzīvotājiem. Šis bizness pieder dr. Frederikam Tonijam, kurš dalīsies īpašumtiesībās ar mātesuzņēmumu Integra Investments no Apvienotās Karalistes. Mēs esam nolēmuši ģenerēt savu sākuma kapitālu no šādiem līdzekļiem;
- Iegūstiet daļu sākuma kapitāla no mūsu dibinātāja personīgajiem ietaupījumiem
- Pieņemiet aizdevumus ar atvieglotiem noteikumiem no ģimenes locekļiem un draugiem
- Ģenerējiet finansējumu no mūsu mātesuzņēmuma
Piezīme : ir ļoti svarīgi atzīmēt, ka vienīgās kapitāla prasības, kas mums, Universal Estates, ir vajadzīgas, ir līdzekļi, kas nepieciešami, lai iegādātos ieguldījumu īpašumus, atjaunotu šos īpašumus un uzskaitītu tos tālākpārdošanai. Saņemtais ieguldījums palīdzēs samaksāt iegādes maksas un citus ar īpašumu saistītos izdevumus.
1 miljons ASV dolāru no mūsu mātes uzņēmuma palīdzēs mums segt šos izdevumus un nodrošinās stabilu atdevi uzņēmumam un mātes uzņēmumam.
NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA SINDIKĀCIJAS UZŅĒMUMA IZAUGSME: Ilgtspējības un paplašināšanas stratēģija
Mēs, Universal Estates, plānojam izveidot jaundibinātu biznesu Amerikas Savienotajās Valstīs, izmantojot mātesuzņēmumu Integra Invest of the United Kingdom. Investīcijām Integra joprojām piederēs 50 procenti no Universal Estates, bet atlikušie 50 procenti pieder Dr Frederick Tony.
Integrētās investīcijas nākamo trīs gadu laikā ieguldīs USD 1 miljonu fondos, lai palīdzētu Universal Estates iegādāties īpašumus un paplašināt uzņēmējdarbību. Mēs uzskatām, ka atlikušā summa tiks iegūta, ieķīlājot īpašumu.
Mēs arī uzskatām, ka ienākumi no nomas vienībām arī palīdzēs palielināt naudas daudzumu, kas pieejams, lai iegādātos vairāk īpašumu Universal Estates. Mēs arī plānojam pārliecināties, ka ieguldītājiem uzrādītajiem īpašumiem tiks nodrošināta desmit procentu komisija, kas Universal Estates nodrošinās naudas stāvokli nākamajiem īpašumiem.
Tehnoloģija, pēc kuras, mūsuprāt, ir mainījusi mobilo sakaru nozari, sākot ar pirmo brīdi, kad birojā ieslēdzas pirmais dators, un mobilās tehnoloģijas atjauno visu biznesa nozari, it īpaši nekustamā īpašuma nozarē. Mēs plānojam piesaistīt pasaules inovācijas un tehnoloģijas, lai izveidotu Universal Estates. Mēs Universal Estates plānojam atrast savus īpašumus, izmantojot dažādus kanālus. Tie ietver:
- Ārā laukā
Mūsu skauti Universal Estates vienmēr skaudēs rajonus, kas meklēs potenciālos īpašumus. Mēs saprotam, ka nekvalitatīvi īpašumi vai ēkas ir potenciāli ciešanu objekta pazīme.
- Pārdod īpašnieks
Mēs uzskatām, ka daži no labākajiem piedāvājumiem, kurus mēs iegūsim Universal Estates, būs tie, kuriem priekšējā pagalmā ir FSBO zīme. Mēs uzskatām, ka šie bieži ir motivēti pārdevēji, kas ir ieinteresēti izvairīties no piekļuves ierobežošanas un saglabāt savu kredītreitingu. Bieži tie var būt ļoti elastīgi, izmantojot piedāvājumus.
- Internets
Ir labi atzīmējams, ka nav labāka vieta, kur atrast lielu daudzumu regulāru vai traucētu īpašumu, nekā internets. Universal Estates meklē pieejamo vai satraukto īpašumu sarakstus, kurus ir apkopojuši citi uzņēmēji, un tie ietver Craigslist, klasificētas reklāmas, RealtyTrac utt.
Kontrolsaraksts / pagrieziena punkts
- Uzņēmuma nosaukuma pieejamības pārbaude: pabeigta
- Biznesa iekļaušana: Pabeigta
- Korporatīvo banku kontu atvēršana dažādās bankās Amerikas Savienotajās Valstīs: Pabeigts
- Tiešsaistes maksājumu platformu atvēršana: pabeigta
- Pieteikšanās un nodokļu maksātāja personas apliecības iegūšana: notiek
- Uzņēmējdarbības licences un atļaujas pieteikums: aizpildīts
- Visa veida apdrošināšanas iegāde uzņēmējdarbībai: pabeigta
- Priekšizpētes veikšana: pabeigta
- Mūsu telpas iznomāšana, atjaunošana un aprīkošana: pabeigta
- Sākumkapitāla daļas ģenerēšana no dibinātāja: Pabeigta
- Pieteikumi aizdevumam no mūsu baņķieriem: notiek
- Biznesa plāna sastādīšana: Pabeigts
- Darbinieka rokasgrāmatas izstrāde: Pabeigts
- Līgumu dokumentu izstrāde: Notiek izstrāde
- Uzņēmuma logotipa dizains: pabeigts
- Grafiskais dizains un iesaiņojuma mārketinga / reklāmas materiālu iespiešana: Pabeigts
- Darbinieku pieņemšana darbā
- Nepieciešamo programmatūras lietojumprogrammu, mēbeļu, biroja tehnikas, elektronisko ierīču un objekta lifta iegāde: Notiek
- Uzņēmuma oficiālās vietnes izveidošana: Notiek izstrāde
- Uzņēmējdarbības izpratnes veidošana (biznesa PR): notiek
- Veselības, drošības un ugunsdrošības pasākumi: Notiek izstrāde
- Biznesa attiecību nodibināšana ar bankām, finanšu kreditēšanas institūcijām, pārdevējiem un galvenajiem nozares dalībniekiem: Notiek attīstība