Kapitāla pieaugums ir nodoklis, kuru maksājat no peļņas, ko gūstat no ieguldījumiem, kuri laika gaitā tiek novērtēti. Tas nozīmē, ka, ja jūs iegādājaties preci, un tas vēlāk tiek novērtēts, jums, iespējams, būs jāmaksā daži nodokļi no gūtās peļņas, kas ir kapitāla pieauguma nodoklis. Daži no posteņiem, par kuriem tiek iekasēts kapitāla pieauguma nodoklis, ietver; akciju ieguldījumi, ieguldījumi nekustamajā īpašumā un ieguldījumi zeltā un citos dārgakmeņos, piemēram, dimantos, kurus cena var novērtēt laika gaitā.
Paziņojot to par nekustamo īpašumu pasauli, tiek sagaidīts, ka arī nekustamā īpašuma īpašnieki maksās nodokļus pēc viņu īpašumu pārdošanas. Piemēram; ja jūs iegādājāties nekustamo īpašumu par vienu miljonu dolāru pirms pieciem gadiem un pirms tam to noņēmāt nekustamo īpašumu vērtēšanai un pārdošanai, tikai lai uzzinātu, ka nekustamā īpašuma cena ir pieaugusi no sākotnējā nopirktā miljona dolāru līdz apmēram vienam miljons pieci simti tūkstoši dolāru, tiek paredzēts, ka jums būs jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis no piecu simtu tūkstošu dolāru peļņas, kuru jūs guvāt.
Kapitāla pieauguma nodokli var krasi samazināt vai pat daudzos veidos no tā izvairīties. Tagad apskatīsim dažus veidus, kā izvairīties vai samazināt jūsu ienākuma nodokli no nekustamā īpašuma pārdošanas. Šeit ir seši veidi, kā jūs varat izvairīties no kapitāla pieauguma nodokļa par nekustamo īpašumu.
6 veidi, kā likumīgi izvairīties no kapitāla pieauguma nodokļa par nekustamo īpašumu
1. Apmaksa pa daļām
Viens no veidiem, kā samazināt kapitāla pieauguma nodokli nekustamajam īpašumam, ir maksājuma pa daļām pieņemšana. Tas nozīmē, ka jūs kā pārdevējs varat vienoties ar pircēju, lai maksātu par īpašumu vai nekustamo īpašumu pa daļām. Tas nozīmē, ka kopējo maksājumu varat veikt noteiktā laika posmā.
Tādā veidā nodoklis, kuru maksāsit par virsstundām, būs ļoti mazs, salīdzinot ar kapitāla pieauguma nodokli, kuru jūs būtu maksājuši, ja kopējā summa tiktu samaksāta vairumā. Tomēr, lai šī metode darbotos, jums, iespējams, būs jāiesaista jurists, lai izstrādātu līgumu starp jums un pircēju, lai pārliecinātos, ka tiek ievēroti maksājuma noteikumi.
2. Apmaiņa
Šī metode var palīdzēt izvairīties no jebkāda kapitāla pieauguma maksāšanas, un to sauc arī par 1031 apmaiņas noteikumu. Saskaņā ar 1031 apmaiņas noteikumu jūs varat apmainīt jebkuru īpašumu, kuru vēlaties pārdot, ar citu īpašumu, nemaksājot nekādu kapitāla pieauguma nodokli, jo darījumā nebija iesaistīta fiziska nauda.
Piemēram; pieņemsim, ka jūs iegādājāties īpašumu trīs gadus agrāk par USD 100 000 un trīs gadus zemāk, ja īpašums tiek novērtēts līdz USD 200 000, ja jūs varat atrast kādu, kuram ir īpašums, kura vērtība ir arī USD 200 000, ar kuru apmainīties. Bet, lai jūs veiksmīgi piemērotu 1031 Exchange noteikumu par sava īpašuma pārdošanu, ir jāizpilda šādi kritēriji;
- Īpašumam jābūt tāda paša rakstura - tāpat kā iepriekš pieminētajā piemērā, ja jūsu īpašuma jaunā vērtība palielinās līdz USD 200 000, jums, iespējams, nāksies meklēt citu māju, kuras vērtība ir USD 200 000, lai veiktu maiņu. Vienīgais jautājums šajā sakarā ir tas, ka dažreiz ir grūti atrast īpašumu, kam ir tāds pats raksturs vai vērtība ar to, kuru vēlaties pārdot.
- Īpašums, kas paredzēts maiņai, daudzumā jāidentificē noteiktajā periodā: Tas nozīmē, ka jums var būt 45 dienas, lai atrastu citu īpašumu, kas ir tāda paša veida ar jums, lai veiktu maiņu.
- Pārveduma laiks: visi darījumi, kas saistīti ar maiņu vai pārskaitījumu, jāveic 180 dienu laikā.
- Īpašums ir jāuztur ieguldījumiem vai izmantošanai uzņēmējdarbībā -: Tas būtībā nozīmē to, ka dzīvojamās mājas neietilpst nekustamo īpašumu kategorijā, kurā tiek piemērots 1031. gada maiņas noteikums.
3. Dzīvesvietas vai mājas īpašuma pārdošana
Kapitāla pieauguma nodokli līdz USD 250 000 apgrozījumam var no jums atskaitīt, ja pārdošana notiek jūsu dzīvojamā mājā; bet, ja kopīgi iesniedz, jūs varat saņemt atskaitījumu līdz USD 500 000. Varat arī iekļaut trešo personu kā daļu no īpašuma. Tas varētu būt jūsu brālēns vai brāļadēls un saņemt personai samazinājumu līdz 45 000 USD.
Lai šis noteikums tiktu piemērots, jums jāizpilda arī šādi kritēriji; īpašniekam mājai jābūt piederīgai vismaz 5 gadus, un tai vajadzēja būt vismaz 2 gadus no 5 gadiem. Turklāt pēdējo 2 gadu laikā jums nav jāiesniedz pieteikums par pārdošanu dzīvojamo māju apritē, jo divu gadu laikā nevarat pieprasīt vēl vienu pārdošanu.
4. Pārskaitījums pensijas kontā
Vēl viens veids, kā iekasēt kapitāla pieauguma nodokli par sava īpašuma pārdošanu, ir ieguldīt no pārdošanas gūto peļņu norakstīšanas kontā; lai gan vēlāk jums būs jāmaksā nodoklis par savu aiziešanas kontu, tas nebūtu tik daudz, cik būtu samaksājis sākotnējais kapitāla pieaugums. Ņemiet vērā, ka dažām bankām ir ierobežota summa, kuru varat iemaksāt kontā.
5. Ieguldiet studenta koledžas kontā
Šis konta tips darbojas tāpat kā izbeigšanās konts, jo jums, iespējams, nebūs jāmaksā nodoklis par kontu tikai daudz vēlāk. Ja jums ir bērni vai grandiozi bērni, kuri kādā brīdī aizbrauks uz koledžu; varat izveidot Studentu koledžas kontu un novirzīt kontā peļņu, ko guvāt no sava nekustamā īpašuma pārdošanas.
6. Ieguldiet līdzekļus veselības kontos: arī peļņas summu, ko jūs varētu gūt no sava īpašuma pārdošanas, varat novirzīt veselības kontā. Tas notiek tik ilgi, kamēr tā paliek nauda, kas tiek izmantota veselības rēķinu apmaksai un kura netiek aplikta ar nodokļiem.
Tur jums tas ir. Neaizmirstiet, ka, piemērojot kādu no šajā rakstā minētajām metodēm, vislabāk ir konsultēties ar savu kontu pārzini, lai palīdzētu jums noteikt labāko variantu.