Vai jūs plānojat sākt nekustamā īpašuma aģentūru? Ja JĀ, šeit ir pilns nekustamo īpašumu aģentūras biznesa plāna paraugs un priekšizpēte, kuru varat izmantot BEZMAKSAS .
Labi, tāpēc mēs esam apsvēruši visas prasības nekustamā īpašuma brokeru firmas dibināšanai. Mēs to turpinājām, analizējot un izstrādājot nekustamo īpašumu aģentūru mārketinga plāna paraugu, kas pamatots ar realizējamām partizānu mārketinga idejām nekustamo īpašumu aģentūrām. Tātad, pāriesim pie biznesa plānošanas sadaļas.
Vai nekustamā īpašuma nozare ir patiešām veiksmīga ?
Nekustamā īpašuma nozare visās pasaules valstīs turpinās uzplaukt, kamēr vien tam būs tirgus. Nekustamā īpašuma tirgus saglabāsies plaukstošs, ciktāl uz zemes joprojām ir cilvēki. Nepieciešamība palīdzēt ļaudīm, kuriem ir nepieciešams mājoklis, ir nopietns bizness, un tas ir vienīgais iemesls, kāpēc tie, kas nodarbojas ar tirdzniecību, pārāk labi zina, ka miljonārus ikdienā veido visā pasaulē - no zemes pārdošanas, ēkām, dzīvokļu īrei, cita starpā.
Nekustamā īpašuma aģentu bizness ir viens ceļš, kas turpinās augt, jo faktiski var nolemt sākt šo biznesu no paša mājas ērtības. Tas jo īpaši, ja jums nav kur sākt, lai sāktu pareizi. Neatkarīgi no tā, vai vēlaties sākt mazu vai vidēju mērogu, joprojām paliek taisnība, ka jums ir jāsēž un jāizveido prognozes, kas palīdzētu jūsu biznesa izaugsmei.
Kāpēc rakstīt biznesa plānu?
Šajā vietā priekšplānā izvirzās plānošana. Biznesa dialektā šo plānošanu sauc par biznesa plānu. Kā nekustamā īpašuma aģentam, kurš vēlas izveidot nekustamā īpašuma aģentūru, vienmēr būs jāizstrādā biznesa plāns. Tāpēc jūsu spēja rakstīt biznesa plānu ir īpaši būtiska. Kā jūs to darāt? Jūs, iespējams, varētu izmantot biznesa plāna rakstītāja pakalpojumus, ja nezināt jack par uzdevumu.
Bet, pirms jūs to darāt, paturiet prātā, ka arī pats varat ietaupīt dažus lieliskus dolārus, pats veicot uzdevumu. Jā, jūs varat uzrakstīt savu biznesa plānu, izmantojot esošo veidni. Tas nozīmē, ka jūs izmantosit esošo nekustamo īpašumu aģentūru biznesa plānu, lai veiktu savu. Viss, kas būtu nepieciešams, būtu ievietot savā ļoti sarežģīto informāciju (jo tas attiecas uz jūsu biznesu), un jums ir labi iet. Zemāk ir nekustamo īpašumu aģentūru biznesa plāna paraugs.
Nekustamā īpašuma aģentūras biznesa plāna parauga paraugs
- Nekustamā īpašuma aģentūras nozares pārskats
Nekustamā īpašuma nozare ir viena no daudzajām nozarēm, kas ir nozīmīgs ieguldījums daudzu pasaules tautu ekonomikas izaugsmē. Faktiski nekustamā īpašuma aģents var kļūt par miljonāru “uz nakti” tikai no viena nekustamā īpašuma darījuma; nav brīnums, ka nozare ir atbildīga par daudzu tūlītēju miljonāru izgatavošanu Amerikas Savienotajās Valstīs, kā arī pārējā pasaulē. Nodarbinātības statistikas birojs laika posmā no 2012. līdz 2022. gadam nekustamo īpašumu tirdzniecības aģentiem paredz 11, 1 procenta darba vietu pieaugumu, kas ir apmēram tikpat strauji kā vidēji. Šajā laikā tiks atvērti papildu 38 000 darba vietu.
Nekustamā īpašuma nozare ir saistīta ar zemju, ēku vai mājokļu pirkšanu, pārdošanu vai īri utt. Nekustamā īpašuma aģentūra vai nekustamā īpašuma aģents (brokeris) ir persona, kas darbojas kā starpnieks starp nekustamā īpašuma / nekustamā īpašuma pārdevējiem un pircējiem. Viņi ir iesaistīti tādu pārdevēju meklējumos, kuri pārdod īpašumus, un pircēju, kuri vēlas iegādāties īpašumus, meklēšanā.
Nekustamā īpašuma aģentūra (brokeru firma) parasti saņem maksājumu, ko sauc par komisiju par pārdevēja nekustamā īpašuma veiksmīgu saskaņošanu ar pircēja vajadzību pēc nekustamā īpašuma; tā, lai varētu veikt pārdošanu vai īri / nomu. Vairumā gadījumu izveidotā komisija tiek dalīta ar citiem nekustamā īpašuma mākleriem vai aģentiem, kuri piedalījās, nodrošinot, ka īpašumi tiek pārdoti vai izīrēti.
Ir svarīgi norādīt, ka Amerikas Savienotajās Valstīs katrā štatā ir savi unikāli likumi, kas skaidri nosaka attiecību veidu, kas var pastāvēt starp nekustamā īpašuma aģentūrām (profesionāļiem) un īpašuma īpašniekiem (klientiem). Neskatoties uz to, tas vienmēr ir abpusēji izdevīgs gan nekustamo īpašumu aģentūrām, gan īpašumu īpašniekiem, jo parasti nekustamā īpašuma mākleri un viņu pārdevēji ( parasti saukti par “nekustamā īpašuma aģentiem” vai dažos ASV štatos “mākleri” ) pārdevēji, reklamējot savu īpašumu un pārdodot to par iespējami augstāku cenu ar vislabākajiem noteikumiem.
Dažās pasaules daļās nekustamā īpašuma nozare ir ļoti reglamentēta, un ikvienam, kurš vēlas kļūt par nekustamā īpašuma aģentu vai dibināt nekustamā īpašuma aģentūru (uzņēmumu), jāpiesakās un jāsaņem licence, pirms viņi var likumīgi saņemt atlīdzību par pakalpojumiem, kas sniegti kā nekustamā īpašuma aģentūra vai nekustamā īpašuma mākleris. Bet kā jurists jūs varat rīkoties ar nekustamā īpašuma darījumiem dažos ASV štatos un veikt komisijas maksu, nedarbojoties kā licencēts nekustamā īpašuma aģents.
Piemēram, lai iegūtu licenci kā nekustamā īpašuma aģents ASV, jums ir jāraksta un jānokārto savas valsts nekustamā īpašuma eksāmeni. Amerikas Savienoto Valstu prakse ir tāda, ka licencētam aģenta pārstāvim ir jāpaziņo potenciālajiem pircējiem un pārdevējiem viņu attiecību raksturs darījumā un ar darījumā iesaistītajām pusēm.
Nekustamā īpašuma aģentūras biznesa plāns - kopsavilkums
Joel Morrison un CO Real Estate Agency ir nekustamā īpašuma aģentūra, kas darbosies visos Amerikas Savienoto Valstu štatos, bet tās galvenā mītne atradīsies Okeansitijā, Ņūdžersijā. Mēs plānojam kļūt par speciālistiem daudzdzīvokļu dzīvojamo dzīvokļu, biroju dzīvokļu un rūpniecības objektu īpašumā, attīstīšanā, iegādē, pārvaldīšanā, pārdošanā un īrē / iznomāšanā utt. Daļa no mūsu kā nekustamā īpašuma aģentūras mērķa ir izaugt par vienu no piecām lielākajām nekustamo īpašumu kompānijām visā Amerikas Savienotajās Valstīs, kā arī piederēt un pārvaldīt īpašumus visā Amerikas Savienotajās Valstīs.
Džoels Morisons un Co Real Estate Agency būs apņēmušies uzturēt daudzveidīgu augstas kvalitātes dzīvokļu, biroju struktūru un rūpniecības objektu portfeli. Mēs arī pievērsīsimies tam, lai visiem darbiniekiem nodrošinātu dinamisku, proaktīvu un dinamisku darba vidi, piemēram, darbiniekiem paredzētas īres maksas un piemaksu par ūdeni (komisiju) par katru darījumu, kas notiek caur jebkuru no darbiniekiem.
Džoelu Morisonu un Co Nekustamā īpašuma aģentūru dibina Džoels Morisons, Šons Deivids un Sāra Sniegfīlda. Viņi ir galvenais uzņēmuma finansētājs. Džoels Morisons ir uzņēmuma prezidents un izpilddirektors. Džoelam Morisonam ir vairāk nekā 20 gadu pieredze nekustamo īpašumu jomā, ieskaitot nozīmīgus augstākā līmeņa vadošus amatus pārdošanas, mārketinga, jauno tehnoloģiju un franšīzes vadības jomā Amerikas Savienoto Valstu un Kanādas augstākajiem nekustamo īpašumu uzņēmumiem.
Mūsu produkts un pakalpojumi
Džoels Morisons un Co Real Estate Agency plāno piedāvāt dažādus pakalpojumus nekustamā īpašuma nozares ietvaros Amerikas Savienotajās Valstīs. Mūsu nodoms dibināt nekustamā īpašuma aģentūru ir gūt peļņu no nozares, un mēs darīsim visu, ko atļauj ASV likumi, lai sasniegtu savu mērķi un ambīcijas. Mūsu biznesa piedāvājums ir norādīts zemāk;
- Pirkuma atvieglošana - pircēja vadīšana procesa laikā.
- Pārdošanas veicināšana - pārdevēja vadīšana pārdošanas procesā.
- FSBO dokumentu sagatavošana - nepieciešamo dokumentu sagatavošana pārdevējiem, kurus pārdod īpašnieks.
- Īpašuma pārvaldīšana
- Īpašuma apmaiņa.
- Īpašums izsolē.
- Līgumu un nomas līgumu sagatavošana.
- Pārdošanā esošā īpašuma uzskaitīšana sabiedrībai
- Nodrošināt pārdevējam informāciju par nekustamā īpašuma stāvokli (ja to pieprasa likums) un citas nepieciešamās formas.
- Nepieciešamo dokumentu, kas apraksta īpašumu, sagatavošana reklāmai, brošūras, atvērtās mājas utt.
- Īpašuma turēšana atvērtā mājā.
- Kalpo par pieejamo kontaktpersonu, lai atbildētu uz visiem jautājumiem par īpašumu un grafiku, kurā norādītas tikšanās.
- Nodrošināt, ka pircēji tiek iepriekš pārbaudīti un ir finansiāli kvalificēti, lai iegādātos īpašumu. (Pārdevējiem jāapzinās, ka nekustamā īpašuma hipotēkas aizdevuma parakstītājs ir pēdējais teiktais.)
- Sarunu cena pārdevēju vārdā.
- Darbojas kā pārdevēja uzticības persona, kas var ietvert standarta nekustamā īpašuma pirkuma līguma sagatavošanu.
- Pilnībā mēbelētu īpašumu pārdošana
- Īpašumu pārdošana
- Nekustamā īpašuma konsultāciju un konsultāciju pakalpojumi
Mūsu vīzijas paziņojums
Būt par pirmo nekustamo īpašumu aģentūru (uzņēmumu), kas vislabāk izprot un apmierina visas klientu vajadzības Amerikas Savienotajās Valstīs un ārvalstu investorus.
- Mūsu misijas paziņojums
Mūsu misija un vērtības ir palīdzēt cilvēkiem, uzņēmumiem un nekustamā īpašuma īpašniekiem un klientiem Amerikas Savienotajās Valstīs un visā pasaulē realizēt savus sapņus par īpašumiem, īpašumu pārdošanu, iznomāšanu vai nomu īpašumiem Amerikas Savienotajās Valstīs.
- Uzņēmējdarbības struktūra
Mūsu uzņēmuma struktūra pilnībā neatšķiras no tā, ko var iegūt nekustamo īpašumu nozarē, jo īpaši par prioritāti esam nolēmuši izveidot struktūru, kas visiem darbiniekiem ļaus viegli augt, kā arī mēs esam izveidojuši platformas, kas mums ļaus piesaistīt dažas no labākajām rokām nozarē.
Džoels Morisons un Co Real Estate firma pilnībā pārzina modus operandi nekustamā īpašuma nozarē, tāpēc neatkarīgiem tirdzniecības aģentiem ir sagatavots atbilstošs nodrošinājums un konkurētspējīgas paketes. Mūsu mārketinga nodaļa būs atbildīga par šī biznesa struktūras aspekta pārvaldību. Zemāk ir Joel Morrison un Co Real Estate Firma biznesa struktūra;
- Izpilddirektors
- Projektu menedžeris
- Uzņēmuma jurists / sekretārs
- Administrators un personāla vadītājs
- Celtniecības vadītājs
- Aktīvu pārvaldes vadītājs
- Iegādes un pārdošanas vadītājs
- Biznesa attīstītājs
- Tirdzniecības un mārketinga firma
- Grāmatvedis
- Dienesta priekšnieks
Lomas un atbildība
Izpilddirektors - izpilddirektors (prezidents):
- Atbildīgs par biznesa virziena nodrošināšanu
- Izveido, komunicē un īsteno organizācijas vīziju, misiju un vispārējo virzienu, ti, vada visas organizācijas stratēģijas izstrādi un ieviešanu.
- Atbildīgs par ikdienas biznesu
- Atbildīgs par augsta profila klientu un darījumu apstrādi
- Atbildīgs par cenu noteikšanu un biznesa darījumu parakstīšanu
- Atbildīgs par čeku un dokumentu parakstīšanu uzņēmuma vārdā
- Novērtē organizācijas panākumus
- Ziņojumi valdei
Projektu menedžeris
- Atbildīgs par visu projektu plānošanu, vadību un koordinēšanu uzņēmuma vārdā
- Pārrauga projektus
- Nodrošina atbilstību projekta izpildes laikā
- Sniedz konsultācijas par projektu vadību
- Atbildīgs par riska novērtējumu
- Izmanto IT sistēmas un programmatūru, lai sekotu cilvēkiem un notiekošo projektu gaitai
- Atbildīgs par katra projekta grāmatvedības, izmaksu un rēķinu pārraudzību
- Pārstāv organizācijas interesi dažādās ieinteresēto personu sanāksmēs
- Nodrošina, ka tiek sasniegts vēlamais projekta rezultāts, tiek izmantoti visefektīvākie resursi un tiek apmierinātas dažādas iesaistītās intereses.
Uzņēmuma jurists / sekretārs / juridiskais padomnieks
- Atbildīgs par līgumu un citu juridisko dokumentu sastādīšanu uzņēmumam
- Konsultē un rīkojas ar visiem korporatīvajiem juridiskajiem procesiem (piemēram, intelektuālais īpašums, apvienošanās un pārņemšana, finanšu / vērtspapīru piedāvājumi, atbilstības jautājumi, darījumi, līgumi, tiesas prāvas un patenti uc)
- Attīsta uzņēmuma politiku un nostāju juridiskos jautājumos
- Pētījumi, paredzēšana un uzņēmuma aizsardzība pret juridiskajiem riskiem
- Pārstāv uzņēmumu tiesvedībā (administratīvās padomes, tiesas procesi uc)
- Piedalās darījumu darījumu sarunās un sastāda sanāksmju protokolus
- Atbildīgs par juridisko dokumentu analīzi uzņēmuma vārdā
- Sagatavo gada pārskatus uzņēmumam
Administrators un personāla vadītājs
- Atbildīgs par personāla un organizācijas administratīvo uzdevumu vienmērīgas darbības uzraudzību
- Definē amata vietas darbā pieņemšanai un intervēšanas procesa vadību
- Veic personāla iepazīstināšanu ar jauniem komandas locekļiem
- Atbildīgs par darbinieku apmācību, vērtēšanu
- Atbildīgs par ceļojumu, sanāksmju un tikšanos organizēšanu
- Pārrauga vienmērīgu ikdienas biroja darbību.
Vadītājs, iegūšana un realizācija
- Pārvalda vispārējās iegādes un izvietošanu
- Identificē un analizē iegūšanas iespējas; veic pārrunas par iegādi.
- Atbildīgs par iespēju identificēt īpašumu iegādi, iespējams, noteiktā ģeogrāfiskā reģionā.
- Palīdz nekustamā īpašuma iegādē un iegādē attīstības vajadzībām; veic tirgus izpēti; sazinās ar brokeriem un īpašniekiem par īpašuma iegūšanas iespējām; palīdz sarunās ar pārdevējiem un citām pusēm.
- Identificē un analizē izvietošanas iespējas; risina sarunas par rīcību.
- Atbildīgs par iespēju atsavināšanu īpašumiem, iespējams, noteiktā ģeogrāfiskā reģionā.
- Palīdz rīkoties ar īpašumu; veic tirgus izpēti, lai noteiktu īpašumu vērtību; sazinās ar brokeriem un potenciālajiem pircējiem; palīdz strukturēt pārdošanas darījumus un sarunās ar pircējiem.
Aktīvu pārvaldes vadītājs
- Pārrauga uzņēmuma nekustamā īpašuma aktīvu (kas pieder un tiek pārvaldīti) portfeli, veicot iegādes, realizēšanu un ikdienas operācijas, ieskaitot ieņēmumu un izdevumu pozīciju pārvaldību; darbojas, lai palielinātu portfeļa veiktspēju.
- Nodrošina esošo un potenciālo nekustamo īpašumu stratēģisko uzraudzību noteiktā ģeogrāfiskajā apgabalā.
- Pārzina īpašumu biznesa plānus un budžetus.
- Pārskata piešķirto īpašumu stāvokli un uzturēšanu; pārvalda viņu grāmatvedību un naudas plūsmas uzskaiti; veic īres saskaņošanu; sagatavo īpašuma finanšu pārskatus un gada budžeta prognozes.
Celtniecības vadītājs
- Izveido un ievieš uzņēmuma inženiertehniskos un būvniecības standartus
- Nodrošina, ka būvdarbi noteiktajā ģeogrāfiskajā apgabalā atbilst standartiem vai pārsniedz tos.
- Izpilda būvniecības standartus; nodrošina, ka būvdarbi atbilst vai pārsniedz standartus izmaksu tāmēs; uzrauga notiekošā darba kvalitāti; pārrauga reģionālās būvniecības galvas.
- Nodrošina, ka būvniecības darbi noteiktā produktu līnijā, piemēram, biroju ēkās, atbilst vai pārsniedz izmaksu aprēķinos ietvertos standartus; sniedz tehnisku informāciju par ierosināto projektu iespējamību; uzrauga būvdarbu kvalitāti
- Nodrošina vispārēju virzību piešķirtajiem būvprojektiem; pārskata un sniedz ieteikumus par projektu plānošanu un izstrādi; ved sarunas par līgumiem vai piedalās sarunās par līgumiem; uzrauga ikdienas gaitu un aktivitātes projekta būvlaukumos.
- Projekta vadītāja palīgs celtniecības projektu vadībā, uzraudzībā uz vietas un sarunās par līgumu
- Koordinē īrnieku telpas būvniecību tam paredzētajās telpās.
- Uzrauga būvniecību, lai pārliecinātos, ka tā atbilst īpašnieka cerībām
- Pārskata plānus, aprēķina izmaksas, saņem piedāvājumus, pārbauda un apstiprina pabeigto projektu.
Biznesa attīstītājs
- Identificē, nosaka prioritātes un sasniedz jaunus partnerus, kā arī biznesa iespējas et al
- Identificē attīstības iespējas; seko attīstības vadlīnijām un kontaktiem; piedalās projektu strukturēšanā un finansēšanā; nodrošina attīstības projektu pabeigšanu.
- Atbildīgs par ieviešanas uzraudzību, klientu vajadzību aizstāvēšana un komunikācija ar klientiem
- Atrod un kvalificē zemi attīstīšanai, pamatojoties uz uzņēmuma zemes prasībām; uztur zemes meklēšanas datu bāzi; uzsāk diskusijas ar nekustamo īpašumu īpašniekiem par iespējamo īpašuma pārdošanu
- Izstrādā, izpilda un novērtē jaunus pārdošanas apjoma palielināšanas plānus
- Dokumentē visu klientu kontaktinformāciju un informāciju
- Pārstāv uzņēmumu stratēģiskās sanāksmēs
- Palīdziet palielināt uzņēmuma pārdošanas apjomus un izaugsmi
Pārdošanas un mārketinga virsnieks
- Sarakstā pārdod nekustamo īpašumu sabiedrībai
- Tirgus telpa; atrod īrniekus; piedalās nomas sarunās.
- Nodrošina pārdevējam informāciju par nekustamā īpašuma stāvokli (ja to pieprasa likums) un citas nepieciešamās formas.
- Sagatavo nepieciešamos materiālus, kas apraksta reklamēšanu, brošūras, atvērtās mājas utt.
- Tur atvērto namu, lai parādītu īpašumu.
- Kalpo kā pieejamais kontakts, lai atbildētu uz visiem jautājumiem par īpašumu un grafiku, kurā norādītas tikšanās.
- Nodrošina, ka pircēji tiek iepriekš pārbaudīti un finansiāli kvalificēti, lai iegādātos īpašumu. (Pārdevējiem jāapzinās, ka nekustamā īpašuma hipotēkas aizdevuma parakstītājs ir pēdējais teiktais.)
- Pārrunā cenu pārdevēju vārdā.
- Darbojas kā pārdevēja uzticības persona, kas var ietvert standarta nekustamā īpašuma pirkuma līguma sagatavošanu.
Grāmatvedis
- Atbildīgs par organizācijas finanšu pārskatu, budžetu un finanšu pārskatu sagatavošanu
- Nodrošina vadītājus ar finanšu analīzēm, attīstības budžetiem un grāmatvedības pārskatiem; analizē vissarežģītāko ierosināto projektu finansiālo iespējamību; veic tirgus izpēti, lai prognozētu tendences un uzņēmējdarbības apstākļus.
- Atbildīgs par finanšu prognozēšanu un risku analīzi.
- Veic naudas pārvaldību, grāmatvedības uzskaiti un finanšu pārskatus par vienu vai vairākiem īpašumiem.
- Atbildīgs par finanšu sistēmu un politikas attīstību un pārvaldību
- Atbildīgs par algu administrēšanu
- Nodrošina nodokļu likumdošanas ievērošanu
- Veic visus uzņēmuma finanšu darījumus
- Darbojas kā uzņēmuma iekšējais revidents
Reģistratūra / Klientu apkalpošanas darbinieks
- Uzņēmuma / organizācijas apmeklētāju / klientu uzņemšana
- Saņem pakas / dokumentus uzņēmumam
- Organizācija veic pieprasījumus, izmantojot e-pastu un tālruņa zvanus
- Izplata pastus organizācijā
- Veic visus citus pienākumus, kā man uzticēts līnijas vadītājs
Nekustamā īpašuma aģentūras biznesa plāna paraugs - SVID analīze
Tas, ka nekustamā īpašuma bizness ir ļoti atalgojošs bizness, nenozīmē, ka nozarē nav nekādu izaicinājumu. Sākot nekustamā īpašuma aģentūru Amerikas Savienotajās Valstīs, ir savi izaicinājumi, jums būs jāievēro likumi un jākonkurē arī ar daudziem citiem uzņēmējiem, kuri arī ir ieinteresēti nopelnīt iztiku un veidot biznesu ASV. Lai labvēlīgi konkurētu nekustamā īpašuma nozarē kā nekustamā īpašuma aģentūra (brokeris), mēs esam spējuši nolīgt pārbaudītu un uzticamu biznesa un HR konsultantu pakalpojumus, lai palīdzētu mums veikt kritisko SWOT analīzi.
Mēs plānojam maksimāli izmantot savas stiprās puses, izpētot visas iespējas, ar kurām mēs saskarsimies, pareizi pārvaldīsim savu vājumu un stādīsimies pretī draudiem. Šis ir kopsavilkums no SWOT analīzes rezultātiem, kas tika veikti Džoela Morisona un Kora nekustamā īpašuma aģentūras vārdā;
- Stiprums:
Dažas mūsu stiprās puses, kuras mēs parādīsim galdam nekustamo īpašumu nozarē, ir mūsu spēcīgās attiecības ar nekustamo īpašumu investīciju magnātiem visā Amerikas Savienotajās Valstīs. Ir lietderīgi teikt, ka mums ir ekspertu komanda, kas nozarē ir nocirtusi zobus. Arī mūsu komisijas struktūra un attiecības ar ārštata nekustamā īpašuma aģentiem Ņūdžersijā un citos ASV štatos tiks ņemtas vērā mūsu priekšrocībās.
- Vājums:
Kā jaunievedumam nozarē, mums varētu būt daži izaicinājumi, piemēram; konkurējot ar nekustamo īpašumu aģentūrām, kas šajā nozarē darbojas jau daudzus gadus. Tas lielā mērā ir viens no mūsu trūkumiem.
- Iespējas:
Iespējas nekustamā īpašuma nozarē ir milzīgas, un mēs esam gatavi izmantot jebkuru iespēju, kas nāk mūsu virzienā.
- Draudi:
Daži no draudiem, ar kuriem mēs, iespējams, saskarsimies kā nekustamā īpašuma aģentūra, ir nelabvēlīga valdības politika un globālā ekonomikas lejupslīde. Nav gandrīz nekā tāda, ko mēs varētu darīt attiecībā uz šiem draudiem, izņemot optimistiskos uzskatus, ka lietas turpinās darboties mūsu labā.
Nekustamā īpašuma aģentūras biznesa plāna veidne - TIRGUS ANALĪZE
- Tirgus tendences
Tirgus tendences nekustamā īpašuma nozarē ir tādas, ka kompensācijas parasti balstās uz procentiem no pārdošanas cenas, sadalot tos starp pirkšanas un pārdošanas brokeriem, pēc tam starp aģentu (-iem) un viņa / viņas nekustamā īpašuma aģentūru. Lai gan sadalījums, pamatojoties uz brokera saņemto procentuālo daļu, parasti ir normāls, dažos brokeros aģenti var maksāt ikmēneša “biroja maksu” par biroja izmaksām, mēneša maksu utt. Un pēc tam paturēt 100% no saņemtās komisijas.
Vēl viena acīmredzama tendence, kas raksturīga nekustamo īpašumu aģentūrām Amerikas Savienotajās Valstīs, ir tāda, ka vairums no tām improvizē ar vairāk līdzekļu nopelnīšanai nozarē un faktiski arī darbojas kā nekustamā īpašuma attīstītāji starp daudzām citām funkcijām, kuras viņi ir iesaistīti.
Viena lieta ir skaidra katrai nekustamā īpašuma aģentūrai; ja viņi ir strādīgi un proaktīvi, viņi vienmēr gūs pietiekami daudz ienākumu, lai segtu visas pieskaitāmās un darbības izmaksas, uzturētu biznesu bez cīņas un gūtu samērīgu peļņu no visiem biznesa darījumiem, kuros viņi ir iesaistīti.
- Mērķa tirgus
Mūsu mērķa tirgus aptver dažādu klašu cilvēkus un cilvēkus no visām dzīves jomām. Mēs ienākam šajā nozarē ar biznesa koncepciju, kas mums ļaus strādāt ar augsti stāvošiem cilvēkiem valstī un vienlaikus ar zemi novietotajiem ļaudīm, kuri ir ieinteresēti tikai jumta uzlikšanai virs galvas.
Mūsu mērķa tirgus ir visas Amerikas Savienotās Valstis, un mēs esam izstrādājuši plānus pieņemt darbā ārštata aģentus (brokerus), kuri pārstāv mūsu biznesa intereses, lai kur viņi atrastos Amerikas Savienotajās Valstīs. Zemāk ir to cilvēku un organizāciju saraksts, kurām mēs īpaši izstrādājam savus produktus un pakalpojumus;
- Ģimenes, kuras interesējas par īpašuma izīrēšanu / nomu vai iegādi
- Korporatīvās organizācijas, kuras ir ieinteresētas īrēt / iznomāt vai iegādāties savu īpašumu
- Zemes īpašnieki
- Īpašnieki Īpašnieki
- Universitātes pilsētiņas (privāti hosteļi)
- Ārvalstu investori, kuri ir ieinteresēti īpašumos Amerikas Savienotajās Valstīs
- Amerikas Savienoto Valstu valdība (valdības līgumi)
- Sabiedrisko objektu vadītāji
Konkurences priekšrocības
Džoels Morisons un Co Real Estate Agency varētu būt jauns ienācējs nekustamo īpašumu nozarē Amerikas Savienotajās Valstīs, taču vadības komanda un valdes locekļi tiek uzskatīti par guriem. Tie ir cilvēki, kas ir galvenie profesionāļi un licencēti brokeri ASV. Tā ir daļa no tā, kas mums tiks uzskatīta par konkurences priekšrocību.
Vēl viena konkurences priekšrocība, ko mēs sniedzam nozarei, ir komisijas modelis (mūsu komisijas struktūra). Mēs zinām, ka ārštata (licencēti) brokeri strādās pie visaugstākajām cenām, tāpēc mēs izveidojām komisijas struktūru, kas būs abpusēji izdevīgs scenārijs visām iesaistītajām pusēm visos mūsu noslēgtajos darījumos.
Visbeidzot, par mūsu darbiniekiem tiks labi rūpējies, un viņu labklājības pakete ir viena no labākajām nozarē, kas nozīmē, ka viņi vairāk nekā vēlēsies veidot biznesu kopā ar mums un palīdzēt sasniegt izvirzītos mērķus un sasniegt visus mūsu mērķus.
Nekustamā īpašuma aģentūras biznesa plāns - PĀRDOŠANA UN TIRDZNIECĪBAS STRATĒĢIJA
Mēs apzināmies faktu, ka Amerikas Savienoto Valstu nekustamā īpašuma tirgū pastāv spēcīgāka konkurence; tāpēc mēs esam spējuši nolīgt dažus no labākajiem biznesa attīstītājiem, kas nodarbojas ar mūsu pārdošanu un mārketingu; kā norādīts mūsu nekustamo īpašumu aģentūras mārketinga plāna veidnē.
Mūsu pārdošanas un mārketinga komanda tiks pieņemta darbā, pamatojoties uz viņu lielo pieredzi nozarē, un viņi tiks regulāri apmācīti, lai viņi būtu labi aprīkoti, lai sasniegtu izvirzītos mērķus un organizācijas kopējo mērķi. Apmācība notiek ne tikai mūsu pilna laika darbiniekiem, bet arī visiem ārštata brokeriem, kas ir izkaisīti pa visām Amerikas Savienotajām Valstīm.
Mūsu mērķis ir kļūt par vienu no desmit vadošajām nekustamo īpašumu aģentūrām Amerikas Savienotajās Valstīs, tāpēc mēs esam izstrādājuši stratēģiju, kas mums palīdzēs izmantot pieejamos tirgus un izaugsme, lai kļūtu par nozīmīgu nozares pārstāvi. daudz tāpēc, ka nekustamā īpašuma īpašnieki meklēs mūs, lai mēs varētu nodot viņiem savus īpašumus, lai tos pārvaldītu. Džoels Morisons un Co Real Estate Agency ir nolēmuši izmantot šādas mārketinga un pārdošanas stratēģijas;
- Iepazīstiniet ar savu biznesu, nosūtot ievadvēstules kopā ar mūsu brošūru ieinteresētajām personām nekustamo īpašumu nozarē un arī īpašumu īpašniekiem.
- Līgumu solīšanas ātrums
- Reklamējiet mūsu biznesu nekustamo īpašumu / īpašumu žurnālos un vietnēs
- Norādiet mūsu biznesu dzeltenajās lapās
- Apmeklē ekspozīcijas, seminārus un biznesa gadatirgus u.c.
- Izveidojiet dažādas paketes dažādām klientu kategorijām, lai strādātu ar viņu budžetiem un joprojām piegādātu viņiem kvalitatīvu mājokli / īpašumu
- Piesaistiet internetu, lai reklamētu mūsu biznesu
- Uz īpašuma izvieto zīmi “Pārdošanā”, norādot, kā sazināties ar nekustamā īpašuma biroju un aģentu.
Ienākumu avoti
Džoels Morisons un Co Nekustamā īpašuma aģentūra ir nodibināti ar mērķi palielināt peļņu nekustamā īpašuma nozarē, piegādājot kvalitatīvu un pieejamu īpašumu mūsu augsti novērtētajiem klientiem un efektīvu īpašumu pārvaldīšanu mūsu biznesa partneru (zemes īpašnieku un īpašumu īpašnieku) vārdā. Licencēta nekustamā īpašuma aģentūra var gūt ienākumus no dažādiem līdzekļiem nekustamā īpašuma aģentūrā, īpaši, ja tie ir daļa no aktīva nekustamā īpašuma tīkla, kas aptver visu Amerikas Savienoto Valstu teritoriju. Zemāk ir avoti, kurus mēs plānojam izpētīt, lai gūtu ienākumus Joel Morrison un Co Real Estate Agency;
- Īpašumu attīstīšana mūsu klientiem
- Īpašumu noma / Īpašumu iznomāšana; Līzings par maksu vai procentiem no bruto nomas vērtības.
- Pilnībā mēbelētu īpašumu pārdošana
- Īpašumu pārdošana
- Neapstrādātas zemes iznomāšana
- Pārvaldiet īpašumus un iespējas klientiem
- Īpašumu pārveidošanas pakalpojumi
- Nekustamā īpašuma konsultāciju un konsultāciju pakalpojumi; Stundas konsultācijas par maksu, pamatojoties uz klienta vajadzībām.
- Mājas pārdošanas komplekti - ceļveži, kas konsultē, kā tirgot un pārdot īpašumu.
Pārdošanas prognozes
Kamēr Amerikas Savienotajās Valstīs dzīvo cilvēki, vienmēr būs nepieciešami nekustamo īpašumu aģentu pakalpojumi. Uzņēmumiem ir vajadzīgas telpas, no kurām darboties, un ģimenēm un indivīdiem ir vajadzīgas patversmes, līdz ar to ir pieprasījums pēc nekustamā īpašuma aģentiem, lai palīdzētu viņiem atrisināt šīs vajadzības.
Mums ir labas iespējas uzņemties izaicinājumus, kas ir sinonīmi nekustamā īpašuma nozarē, un mēs esam diezgan optimistiski, ka mēs sasniegsim izvirzīto mērķi - gūt pietiekami daudz ienākumu / peļņas no pirmā mēneša vai darbībām un attīstīt biznesu ārpus Ņūdžersijas līdz citas valstis Amerikas Savienotajās Valstīs rekordīsā laikā.
Mēs esam spējuši kritiski izpētīt nekustamā īpašuma tirgu, un mēs esam analizējuši savas iespējas nozarē un esam spējuši nākt klajā ar šādu pārdošanas prognozi. Pārdošanas prognoze ir balstīta uz uz vietas apkopoto informāciju un dažiem pieņēmumiem;
- Pirmajos 6 darbības mēnešos klientiem iznomājiet / izīrējiet vismaz 20 dzīvokļu vienības (dzīvokļus, divstāvu dzīvokļus, studijas tipa dzīvokļus un citus).
- Pirmajos 6 darbības mēnešos klientiem iznomājiet / iznomājiet vismaz 10 biroja telpas
- Pirmajos 6 darbības mēnešos pārvaldiet vismaz 10 klientu īpašumus
- Pirmajos 12 darbības mēnešos pārdodiet vismaz 20 hektārus zemes
- Pirmajos 24 darbības mēnešos attīstiet vismaz vienu īpašumu
- Sniedziet konsultāciju un pakalpojumus vismaz 10 klientiem mēnesī
- Pirmajos 12 darbības mēnešos rīkojieties ar vismaz 24 ēku pārveidošanas projektiem
NB! Lūdzu, ņemiet vērā, ka mēs nevarējām iedalīt konkrētu summu projekcijai, jo cenas un komisijas maksas dažādiem īpašumiem un dažādiem klientiem atšķiras. Daļa no mūsu biznesa stratēģijas ir strādāt klientu budžeta ietvaros, lai piegādātu kvalitatīvu īpašumu; tāpēc būs grūti prognozēt, ko mēs, visticamāk, darīsim no šādiem darījumiem. Bet vissvarīgākais ir tas, ka mēs noteikti gūsim saprātīgu peļņu no jebkura biznesa darījuma, kuru mēs izpildām, jo mēs strādājam, pamatojoties uz komisiju. Nekustamā īpašuma tirgus ir izveidots tā, lai nekustamā īpašuma attīstītāji vienmēr gūtu peļņu no visiem darījumiem, kurus viņi veic.
- Cenu noteikšana
Daļa no mūsu biznesa stratēģijas ir nodrošināt, ka mēs strādājam savu klientu budžeta ietvaros, lai sniegtu viņiem izcilus īpašumus. Nekustamā īpašuma nozare ir balstīta uz komisiju, un profesionāļi īpašumus vērtē pēc objekta atrašanās vietas, objekta veida un citiem faktoriem. Tā kā mēs tieši nekontrolējam cenu sistēmu nekustamā īpašuma nozarē, mēs varam ievērot tikai to, kas ir sasniedzams, runājot par cenu struktūru.
- Maksājuma iespējas
Mūsu norēķinu politika ir visaptveroša, jo mēs ļoti labi zinām, ka dažādi cilvēki dod priekšroku dažādām maksājuma iespējām, kas viņiem ir piemēroti, taču tajā pašā laikā mēs nepieņemsim skaidras naudas maksājumus skaidras naudas apjoma dēļ, kas tiks iesaistīts lielākajā daļā mūsu darījumu . Darījumi ar nekustamo īpašumu parasti prasa milzīgu naudas summu. Šeit ir norādītas norēķinu iespējas, kuras mēs darīsim pieejami mūsu klientiem;
- Maksājums ar bankas pārskaitījumu
- Maksājums, izmantojot tiešsaistes bankas pārskaitījumu
- Maksājums ar čeku
- Maksājums caur bankas melnrakstu
Ņemot vērā iepriekš minēto, mēs esam izvēlējušies banku platformas, kas palīdzēs mums sasniegt mūsu plānus bez niezes, un mēs apmaksāsim arī ārštata tirdzniecības aģentus (nekustamo īpašumu mākleri) ar tām pašām platformām. Ikvienam aģentam, kurš plāno maksāt ar skaidru naudu, tiks novirzīts nauda mūsu korporatīvajā kontā un pēc tam mums parādīti maksājuma skaitītāji.
Nekustamā īpašuma aģentūras biznesa plāns - publicitātes un reklāmas stratēģija
Mēs esam spējuši sadarboties ar mūsu konsultantiem, lai palīdzētu mums izplānot publicitātes un reklāmas stratēģijas, kas mums palīdzēs ieiet mūsu mērķa tirgus sirdī. Mēs vēlamies vētru vērst pret nekustamā īpašuma nozari, tāpēc mēs esam izstrādājuši noteikumus efektīvai mūsu uzņēmuma reklamēšanai un reklamēšanai. Zemāk ir platformas, kuras mēs plānojam izmantot, lai reklamētu un reklamētu savu īpašumu attīstības biznesu;
- Ievietojiet sludinājumus gan drukātajā, gan elektroniskajā plašsaziņas līdzekļu platformā
- Katrā īpašumā, ko mēs piedāvājam pārdošanai vai iznomāšanai, ievietojiet mūsu elastīgos reklāmkarogus ar mūsu uzņēmuma logotipu un kontaktiem.
- Sponsorējiet atbilstošus TV šovus
- Maksimizējiet mūsu uzņēmuma vietni, lai reklamētu mūsu biznesu
- Piesaistīšana internetā un tādu sociālo mediju platformās kā; Instagram, Facebook, Twitter, LinkedIn, Badoo, Google+ un citas platformas (nekustamā īpašuma tiešsaistes forumi), lai reklamētu mūsu biznesu un uzskaitītu mūsu pārdošanas un nomas īpašumus.
- Instalējiet mūsu stendus stratēģiskās vietās
- Laiku pa laikam izplatiet mūsu skrejlapas un rokasgrāmatas mērķa apgabalos
- Apmeklējiet namīpašnieku un dzīvesvietu asociāciju sanāksmes, lai izveidotu sakarus un iepazīstinātu ar mūsu biznesu.
Nekustamā īpašuma aģentūras biznesa plāns - finanšu prognozes un izmaksas
- Kopējā maksa par uzņēmējdarbības iekļaušanu Ņūdžersijā: USD 750.
- Budžets atbildības apdrošināšanai, atļaujām un licencēm: 5000 USD
- Summa, kas nepieciešama, lai iegādātos piemērotu biroja ēku ar pietiekami daudz vietas Okeansitijā, Ņūdžersijā 6 mēnešus (objekta pārbūve ieskaitot): 50 000 USD.
- Biroja aprīkojuma izmaksas (datori, printeri, faksa aparāti, mēbeles, telefoni, kartotēkas, drošības ierīces un elektronika uc): 15 000 USD
- Mūsu oficiālās tīmekļa vietnes palaišanas izmaksas: 600 USD
- Papildu izdevumi (vizītkartes, apzīmējumi, reklāmas un veicināšanas pasākumi un citi): 5000 USD
Ņemot vērā mūsu pētījumu un priekšizpētes ziņojumu, mums būs nepieciešami apmēram 180 000 USD, lai izveidotu nekustamā īpašuma attīstības uzņēmumu Okeansitijā, Ņūdžersijā, ASV.
Finansēšanas / sākuma kapitāla iegūšana uzņēmumam Delicious Delight® Ēdināšanas pakalpojumi
- Izpilddirektors / prezidents Džoels Morisons no personīgajiem uzkrājumiem iegūs 20 procentus no sākuma kapitāla
- Šons Deivids kungs iegūs 15% no sākuma kapitāla
- Sāra Snigfīldas kundze iegūs 15% no sākuma kapitāla
- 50% no kapitāla tiks iegūti no mūsu bankām kā aizdevums.
NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA BIZNESA IZAUGSME - Ilgtspējības un paplašināšanās stratēģija
Mēs esam nolēmuši izplatīt savus taustekļus ārpus Ocean City, Ņūdžersijas, uz citām Amerikas Savienoto Valstu vietām, tāpēc mēs esam nolīguši labākās puses nekustamo īpašumu nozarē, lai palīdzētu mums likt stabilu pamatu izaugsmei un paplašināšanai. Bizness.
Daļa no mūsu pieņemtās ilgtspējības stratēģijas ir mūsu darbaspēka (gan pilna laika darbinieki, gan ārštata darbinieki, kas strādā pie mums) apmācība, lai nodrošinātu viņiem spēju efektīvi darboties ļoti konkurētspējīgajā nekustamo īpašumu nozarē Amerikas Savienotajās Valstīs. Mūsu mērķis ir mūsu uzņēmuma klātbūtne visos ASV štatos, un tas būs mūsu virzītājspēks uzņēmējdarbības izaugsmes uzturēšanā un jaunu teritoriju uzņemšanā.
Pārbaudes saraksts / pagrieziena punkts
- Uzņēmuma nosaukuma pieejamības pārbaude: pabeigta
- Biznesa iekļaušana: Pabeigta
- Korporatīvo banku kontu atvēršana dažādās bankās Amerikas Savienotajās Valstīs: Pabeigts
- Tiešsaistes maksājumu platformu atvēršana: pabeigta
- Pieteikšanās un nodokļu maksātāja personas apliecības iegūšana: notiek
- Uzņēmējdarbības licences un atļaujas pieteikums: aizpildīts
- Visa veida apdrošināšanas iegāde uzņēmējdarbībai: pabeigta
- Biroja telpas īre Okeansitijā, Ņūdžersijā: Pabeigts
- Priekšizpētes veikšana: pabeigta
- Kapitāla iegūšana no izpilddirektora / prezidenta un biznesa partneriem: Pabeigts
- Pieteikumi aizdevumam no mūsu baņķieriem: notiek
- Biznesa plāna sastādīšana: Pabeigts
- Darbinieka rokasgrāmatas izstrāde: Pabeigts
- Līgumu dokumentu ( īres līgumu, ārštata līgumu uc ) un citu atbilstošu juridisko dokumentu izstrāde: Notiek izstrāde
- Uzņēmuma logotipa dizains: pabeigts
- Grafiskais dizains un iesaiņojuma mārketinga / reklāmas materiālu iespiešana: Pabeigts
- Darbinieku pieņemšana darbā
- Nepieciešamo mēbeļu, biroja tehnikas, elektronisko ierīču un objekta lifta iegāde: Notiek
- Uzņēmuma oficiālās vietnes izveidošana: Notiek izstrāde
- Uzņēmējdarbības izpratnes veidošana ( biznesa PR ): notiek
- Veselības, drošības un ugunsdrošības pasākumi: Notiek izstrāde
- Biznesa attiecību nodibināšana ar galvenajiem nozares dalībniekiem ( tīkla izveidošana un dalība attiecīgajās nekustamo īpašumu organizācijās ): Pabeigts