Nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmuma dibināšana - pilnīga rokasgrāmata

Vai jūs interesē nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmuma dibināšana? Ja JĀ, šeit ir pilnīgs ceļvedis nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmuma dibināšanai no nulles .

Labi, tāpēc mēs esam jums iesnieguši padziļinātu īpašuma pārvaldības biznesa plāna paraugu. Mēs to turpinājām arī analizējot un izstrādājot nekustamā īpašuma pārvaldīšanas mārketinga plāna paraugu, kas pamatots ar realizējamām partizānu mārketinga idejām nekustamo īpašumu pārvaldīšanas uzņēmumiem. Šajā rakstā mēs apsvērsim visas prasības īpašuma pārvaldības biznesa uzsākšanai. Tāpēc uzvelciet savu biznesa cepuri un turpināsim.

Satura rādītājs

  1. Īpašumu pārvaldības nozares pārskats
  2. Tirgus izpēte un iespējamība
  3. Nekustamā īpašuma pārvaldīšanas biznesa plāns
  4. Īpašumu pārvaldības mārketinga plāns
  5. Īpašumu pārvaldīšanas firmas nosaukuma idejas
  6. Īpašuma pārvaldības licences un atļaujas
  7. Nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmuma dibināšanas izmaksas
  8. Nekustamā īpašuma pārvaldīšanas firmas mārketinga idejas

Īpašumu pārvaldīšana, kas ir nekustamā īpašuma nozares apakškopa, iespējams, ir viens no vienkāršākajiem un pieejamākajiem nekustamā īpašuma biznesiem, ko sākt. Tas ir tāpēc, ka būtībā tas ir par; nomas līgumu slēgšana vai īres maksas pieņemšana, izmantojot juridiskos dokumentus, kas apstiprināti teritorijā, kurā atrodas īpašums.

Īsumā - nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumi ir atbildīgi par ēku un citu nekustamo īpašumu kopšanu un pārvaldīšanu privātpersonām (namīpašniekiem) vai īpašnieku grupām.

Amerikas Savienotajās Valstīs, piemēram, Teksasā, Ņujorkā un Kolorādo, nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumiem obligāti jābūt licencētiem nekustamā īpašuma mākleriem, ja tie gatavojas iesaistīties īres maksas iekasēšanā, īres īpašumu uzskaitē vai palīdzot vienoties par nomu un veicot pārbaudes, kā to prasa uzņēmējdarbība. Lai arī nekustamā īpašuma pārvaldnieks var būt licencēts nekustamā īpašuma pārdevējs, taču parasti viņiem ir jādarbojas licencētā nekustamā īpašuma brokerī.

Dažās valstīs, piemēram, Aidaho, Meinā un Vērmontā, nekustamā īpašuma pārvaldītājiem nav nepieciešama nekustamā īpašuma licence. Citās valstīs, piemēram, Montānā, Oregonas štatā un Dienvidkarolīnā, nekustamo īpašumu pārvaldnieki ļauj strādāt ar īpašuma pārvaldīšanas licenci, nevis brokera licenci. Vašingtonas štatā nekustamo īpašumu pārvaldītājiem ir nepieciešama valsts nekustamā īpašuma licence, ja viņiem nepieder īpašums.

Īpašniekiem, kuri pārvalda savus īpašumus, daudzās valstīs likumi neprasa nekustamā īpašuma licenci; tomēr viņiem vismaz ir jābūt uzņēmējdarbības licencei, lai izīrētu savu māju. Tikai tie namīpašnieki, kuri nedzīvo īres īpašumu tuvumā, pašvaldībai var nākties īrēt īpašuma pārvaldīšanas uzņēmuma pakalpojumus.

Kas nepieciešams, lai dibinātu nekustamo īpašumu pārvaldīšanas uzņēmumu?

Interesanti, ka minimālā izglītības prasība ikvienam, kurš vēlas uzsākt savu īpašumu apsaimniekošanas biznesu, ir vidusskolas diploms un darba pieredze. Tas ir viens no daudzajiem uzņēmumiem, kurus indivīds var sākt ar savām mājām un būtībā tikai ar vizītkarti.

Tā kā īpašumu pārvaldīšanas bizness ir saistīts ar īpašumu pārvaldīšanu jūsu klientu vārdā, jums, iespējams, nav nepieciešama milzīga finanšu bāze, lai varētu sākt biznesu, izņemot to, ka jūs vienkārši vēlaties sākt diezgan lielu.

Kā nekustamā īpašuma pārvaldniekam jūsu galvenā biznesa atbildība ir uzturēt sakarus ar namīpašniekiem, īrniekiem un dažos gadījumos ar dažādiem darbuzņēmējiem un, lai jūs varētu efektīvi vadīt savu biznesu, tiek sagaidīts, ka jūs pilnībā sapratīsit likumu, kas attiecas uz namīpašniekiem un īrniekiem. attiecības et al. Kā īpašuma pārvaldniekam jūsu pienākums ir izveidot efektīvus un iedarbīgus protokolus, kas ļaus jums labi nodibināt attiecības ar klientiem (namīpašniekiem, īrniekiem un darbuzņēmējiem).

Piemēram, jūs būsiet atbildīgs par pieteikuma iesniedzēja kredītvēstures, kriminālās vēstures, īres vēstures pilnīgu un pareizu pārbaudi vai pārbaudi un spēju samaksāt viņa īres termiņu. Ja jūs varat iegūt šo darba / biznesa aspektu pareizi, jūs noteikti priecājaties par savu biznesu.

Īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumi ir iesaistīti arī visu budžeta uzturēšanas jautājumu mazināšanā un seku novēršanā ar iepriekšēju vai nodotu piekrišanu, izmantojot ierobežotu pilnvaru, par kuru likumīgi piekrīt īpašuma īpašnieks.

Faktiski šai profesijai ir daudz aspektu, un daži no tiem ietver palīdzību saviem klientiem pārvaldīt nekustamā īpašuma kontu un finanses, kā arī piedalīties vai ierosināt tiesvedību ar īrniekiem, darbuzņēmējiem un apdrošināšanas aģentūrām.

Nav šaubu, ja uzņēmējam, kurš vēlas kļūt par savu, kurš vēlas uzsākt savu nekustamo īpašumu pārvaldīšanas biznesu, ir pareizi savienojumi, tīkli, vadības prasmes un viņš priecājas par klientu nekustamā īpašuma pārvaldīšanu, viņš vai viņa nekustamo īpašumu pārvaldīšanas biznesu atradīs ļoti atalgojoši. un ienesīgs.

Nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmuma dibināšana - pilnīga rokasgrāmata

  • Īpašumu pārvaldības nozares pārskats

Pēc statistikas datiem 2009. gadā kopējie ieņēmumi no nekustamā īpašuma pārvaldīšanas nozares Amerikas Savienotajās Valstīs bija aptuveni 59 miljardi ASV dolāru. Neskatoties uz plaši izplatītajām cerībām par nomas maksas pieauguma palēnināšanos 2015. gadā, nozare joprojām piedzīvoja izaugsmi. 2015. gada 3. ceturksnī dzīvokļu pieaugums sasniedza visu laiku augstāko līmeni Amerikas Savienotajās Valstīs. Tas notiek cenu pieauguma dēļ no Rietumkrasta.

  • Interesanta statistika par īpašumu pārvaldīšanas nozari

Lai arī pārdošanas apjomi, kas gūti citās nekustamā īpašuma pārvaldīšanas pakalpojumu nozarēs, ir mazāki nekā dzīvojamo māju pārvaldnieku pārdošanas apjomi, tomēr, neraugoties uz visām pamatotām šaubām, šī uzņēmējdarbības virzība joprojām turpina pieaugt.

Īpašumu pārvaldīšanas nozare ir ļoti sadrumstalota, un statistikas dati liecina, ka 50 labākie nekustamo īpašumu pārvaldīšanas uzņēmumi rada mazāk nekā 25 procentus no kopējiem nozares ieņēmumiem; mazākos un vidējos īpašumu pārvaldīšanas uzņēmumos veido pārējo.

Piemēram, 2014. gadā Amerikas Savienoto Valstu federālā valdība dzīvojamo īpašumu pārvaldītājiem kopumā iztērēja 189 718 950 USD, galvenokārt, lai koordinētu valdības ēku remontu. Federālā valdība 47 uzņēmumiem piešķīra apmēram 273 līgumus, kuru vidējā vērtība bija USD 4 036 573 vienam uzņēmumam - vairums uzņēmumu, kas slēdza līgumus, ietilpst 50 labākajos nekustamo īpašumu pārvaldīšanas uzņēmumos Amerikas Savienotajās Valstīs.

Turpmāk tiek prognozēts, ka turpmākajos piecos gados nekustamā īpašuma pārvaldīšanas nozares darbības apstākļi saglabāsies pozitīvi, un pēc tam nākotnē tas, iespējams, nākotnē varētu palēnināties. Tāpēc dažos nākamajos gados dzīvojamo māju būvniecības vērtība piedzīvos milzīgu pieaugumu, pateicoties uzlabotajai patērētāju uzticībai un zemām procentu likmēm, izraisot dzīvojamo fondu pieaugumu.

Ir arī svarīgi atzīmēt, ka pieaugs arī ASV īpašumtiesību līmenis. Būtībā mazāk patērētājiem būs nepieciešami īpašuma pārvaldības pakalpojumi. Tātad, nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumiem ir svarīgi sākt pozicionēt savus uzņēmumus, lai dažādotu tos tagad, lai arī turpmāk varētu turpināt uzņēmējdarbību.

Izmitināšana ir viena no galvenajām cilvēku vajadzībām, tāpēc cilvēki dara visu iespējamo, lai nodrošinātu jumtu virs galvas vai vietu, kur vadīt savu biznesu. Tas, iespējams, ir viens no faktoriem, kas ietekmē cilvēkus uzsākt savas īpašuma pārvaldīšanas firmas. Viņi zina, ka, ja viņi ir labi novietoti un viņiem ir labas attiecības ar īpašumu īpašniekiem, viņi, visticamāk, radīs milzīgus īpašumus no biznesa.

Citi faktori, kas ietekmē cilvēkus iesaistīties nekustamā īpašuma pārvaldīšanas nozarē, ir tas, ka jūs varat sākt uzņēmējdarbību ar minimālu sākuma kapitālu un īsā laika posmā no uzņēmuma gūt labus ienākumus.

Nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmuma dibināšana - tirgus iespējamība un izpēte

  • Demogrāfija un psihogrāfija

Lielākajā daļā pasaules valstu jums var atļaut īrēt dzīvokli tikai tad, ja esat sasniedzis 18 gadu vecumu. Tas nozīmē, ka, ja jūs vadāt īpašumu pārvaldīšanas uzņēmumu, mērķa tirgus demogrāfijai vajadzētu būt no 18 gadu vecuma.

Papildus dzīvokļu īrei cilvēkiem, kuri ir sasnieguši 18 gadu vecumu, jums ir arī jānodrošina, ka īrējat dzīvokļus vai īpašumus kvalificētiem cilvēkiem. Lielākā daļa pasaules valstu neļauj īpašumu pārvaldīšanas uzņēmumiem īrēt dzīvokļus migrantiem, kuru dokumentācija nav pietiekami laba.

Būtībā to cilvēku demogrāfiskais sastāvs, kuriem nepieciešami nekustamo īpašumu pārvaldīšanas uzņēmumu pakalpojumi, ir cilvēki, kas ietilpst šādās grupās; strādnieku klases / uzņēmumu vadītāji, biznesa cilvēki, korporatīvas organizācijas, dokumentēti / likumīgi migranti, universitātes studenti un mājsaimniecības / ģimenes utt.

  • Īpašumu pārvaldības nozares nišu ideju saraksts

Īpašumu pārvaldības tirdzniecībā ir vairākas jomas, kurās varat apsvērt nišas izveidi. Dažas no šīm jomām ietver:

  • Nekustamā īpašuma pārvaldnieki
  • Komerciālais līzings
  • Dzīvojamo īpašumu pārvaldīšana
  • Nedzīvojamo māju pārvaldīšana
  • Zemes pārvaldīšana
  • Starpniecība nekustamā īpašuma jomā
  • Būvniecība

Konkurences līmenis nekustamā īpašuma pārvaldīšanas nozarē

Tas ir atkarīgs no tā, kur jūs izvēlaties pacelt savu biznesa telti, bet vidēji nekustamā īpašuma pārvaldīšanas nozare ir atvērta visiem un dažāda, un tā patiešām ir ļoti konkurētspējīga.

Ja izvēlaties sākt savu nekustamo īpašumu pārvaldīšanas uzņēmumu nelielā pilsētā, kas atrodas dažu jūdžu attālumā no aizņemtajām pilsētām, jūs, iespējams, saskarsities ar mazākām konkurencēm, salīdzinot ar īpašuma pārvaldīšanas uzņēmuma izvietošanu tādās pilsētās kā Ņujorka, Lasvegasa, Losandželosa, Meina, un Bostona et al.

Konkurence šajās pilsētās ir diezgan sīva. Jums ir jāizstrādā labas pārdošanas un mārketinga stratēģijas, lai iekļūtu tirgū, ja esat iesācēju īpašumu pārvaldīšanas uzņēmums.

Papildus pieprasījumam pēc īpašumiem (iznomāšana, īre un tamlīdzīgi) tiek izmantots komerciālā nekustamā īpašuma noslogojums, un lielākā mērā īpašuma pārvaldītāju gūtā peļņa ir atkarīga no viņu radošuma un tīkla bāzes, kā arī ar augstākā līmeņa pakalpojumu sniegšanu.

Viena lieta nekustamā īpašuma pārvaldīšanas nozarē ir skaidra; jo lielāks ir jūsu uzņēmums, jo lielākas ir jūsu konkurences priekšrocības. Patiesība ir tāda, ka lieliem nekustamo īpašumu pārvaldīšanas uzņēmumiem ir labi sviras punkti, kad ir jāveic plašs pārvaldības pakalpojumu klāsts dažādos tirgos. No otras puses, mazie īpašumu pārvaldīšanas uzņēmumi var efektīvi konkurēt, attiecīgi specializējoties apkārtnes marķētājā vai vietējā tirgū.

  • Plaši pazīstamu zīmolu īpašumu pārvaldīšanas uzņēmumu saraksts

Ir īpašumu pārvaldīšanas zīmoli, kas gadu gaitā ir guvuši diezgan labus panākumus. Šie cilvēki zina, kas nepieciešams, lai sāktu pazemoties un rekordlielā laikā izveidotu veiksmīgu biznesu. Šeit ir daži no vadošajiem īpašumu pārvaldīšanas uzņēmumiem Amerikas Savienotajās Valstīs un dažās pasaules daļās:

  • Greystar Real Estate Partners - viņi pārvalda vairāk nekā 192 000 īpašumu
  • Riverstone Residential Group - viņi pārvalda vairāk nekā 170 000 īpašumu
  • Lincoln Property Company - viņi pārvalda vairāk nekā 144 000 īpašumu
  • Pinnacle - viņi pārvalda vairāk nekā 138 000 īpašumu
  • Dzīvojamais kapitāls - viņi pārvalda vairāk nekā 119 000 īpašumu
  • Uzņēmumi Winn - tie pārvalda vairāk nekā 91 000 īpašumu
  • Aimco - viņi pārvalda vairāk nekā 88 000 īpašumu
  • Camden Property Trust - Viņi pārvalda vairāk nekā 67 000 īpašumu
  • Bell Partners Inc - viņi pārvalda vairāk nekā 65 000 īpašumu
  • Archstone - viņi pārvalda vairāk nekā 8000 īpašumu
  • Cortland Partners LLC
  • RAM Partners LLC
  • CBRE grupa
  • Džounss Langs LaSalle
  • Mitsubishi Estate (Japāna)
  • Regus Group (Lielbritānija)
  • YIT Corporation (Somija).

Ekonomiskā analīze

Ja apsverat sava nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmuma dibināšanu Amerikas Savienotajās Valstīs, varat būt drošs, ka jums nevajadzēs tērēt bagātību, lai uzņēmums darbotos pilnā sparā. Faktiski jūs varat sākt nekustamo īpašumu pārvaldīšanas biznesu no komforta jūsu mājās vai no ļoti mērenas biroja telpas; tā varētu būt kopīga biroja telpa vai virtuāla biroja telpa. Galvenais ir tas, ka sākuma izmaksas ir zemas, un apgrozījums var būt diezgan augsts.

Svarīgi atzīmēt, ka nācijas ekonomikai ir liela ietekme uz šīs nācijas īpašumu pārvaldīšanas nozari. Ja ekonomika ir neveselīga, nekustamo īpašumu pārvaldīšanas nozare piedzīvos cīņu, un, ja ekonomika uzplaukst, uzplauks arī nekustamo īpašumu pārvaldīšanas uzņēmums.

Nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmuma dibināšana no uzņēmuma Scratch Vs franšīzes pirkšanas

Viena no domām, kas var ienākt prātā, mēģinot izveidot savu īpašumu apsaimniekošanas biznesu, varētu būt franšīzes pirkšana . Bet jautājums ir; vai tiešām ir pieejama īpašuma pārvaldības biznesa franšīze?

Kad runa ir par uzņēmējdarbības sākšanu, vairumā gadījumu jūsu labākais solījums ir sākt no nulles, it īpaši, ja jums ir liela mēroga redzējums par uzņēmējdarbības veidu, kuru vēlaties veidot; izņemot jūs esat investors, kurš ir ieinteresēts paplašināt savu ieguldījumu portfeli un nopelnīt vairāk naudas.

Arī tad, ja jums nav pieredzes sākt biznesa zīmolu no nulles un jūs baidāties uzņemties risku izveidot jaunu biznesa zīmolu, varat izvēlēties franšīzi. Nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmuma dibināšana nav tik garlaicīga un prasīga kā citi nekustamā īpašuma nozares aspekti; tāpēc vairums cilvēku labprātāk uzsāks savu īpašumu pārvaldīšanas biznesu no nulles.

Jūs varat sākt uzņēmējdarbību nelielā mērogā, sākot no mājām un pārvaldot vienu vai divus īpašumus, un pēc tam attīstīt biznesu tik lielam, cik vēlaties. Riekstu čaumalā, sākot no nulles, ir labākais risinājums, kad nepieciešams sākt īpašuma pārvaldīšanas biznesu.

Iespējamie draudi un izaicinājumi, ar kuriem jūs saskarsities, dibinot īpašumu pārvaldīšanas uzņēmumu

Neatkarīgi no tā, kurā pasaules malā uzņēmums atrodas, un neatkarīgi no tā, kāds ir uzņēmuma raksturs, vienmēr būs izaicinājumi un draudi.

Īpašuma pārvaldībā daži no draudiem un izaicinājumiem, ar kuriem jūs, iespējams, saskarsities Amerikas Savienotajās Valstīs un, protams, citās pasaules daļās, ir nelabvēlīga valdības politika, globālā ekonomikas lejupslīde, lielākas un labi strukturētas parādīšanās īpašuma pārvaldības sabiedrības un nepamatoti īrnieki et al. Bez šaubām; nepamatoti īrnieki nekustamo īpašumu pārvaldītājiem var radīt sāpes kaklā.

Biznesa plāna sastādīšana nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumam

Ja jūs varat veiksmīgi pierakstīt savu biznesa koncepciju un stratēģijas, ar kurām plānojat strādāt, lai sasniegtu savus biznesa mērķus, mērķus un uzdevumus, tad jūs veiksmīgi izveidotu savu biznesu. Tas ir vajadzīgs ne tikai tad, ja vēlaties izveidot konglomerātu vai vairāku miljonu dolāru korporācijas; bet ideālā gadījumā ir svarīgi to darīt, ja jūs izsaucat to, ko vēlaties darīt, nopietnam biznesam.

Tas nozīmē, ka tiktāl, cik esat nolēmis sākt uzņēmējdarbību, jums ir jābūt detalizētam biznesa modelim, ar kuru lidot. Šeit ir īpašuma pārvaldības biznesa plāna parauga paraugs, lai palīdzētu jums sākt.

Biznesa plāns ir jūsu uzņēmuma zilā drukāšana; tas ir biznesa dokuments var palīdzēt veiksmīgi izveidot uzņēmumu, kā arī administrēt / pārvaldīt uzņēmējdarbību. Nepietiek tikai uzrakstīt biznesa plānu, lai to uzrakstītu, jūsu uzņēmumam jāspēj iziet realitātes pārbaude; rakstot biznesa plānu, jums jāņem vērā attiecīgie fakti, skaitļi un statistika.

Patiesība ir tāda, ka biznesa plāna rakstīšanas galvenā ideja nav tikai tāpēc, lai būtu biznesa dokuments; bet mums ir detalizēts ceļvedis, kā efektīvi izveidot, vadīt un pārvaldīt savu biznesu. Jūsu biznesa plānā ir jāizklāsta un jāaptver stratēģijas, kā jūs plānojat vadīt savu īpašumu pārvaldīšanas uzņēmumu.

Rakstot biznesa plānu, pārliecinieties, vai esat mērens attiecībā uz ienākumu gūšanas iespēju prognozēšanu utt. Labāk ir atrasties drošākā pusē, tāpēc, aprēķinot savus nākotnes ienākumus, jums vajadzētu par zemu novērtēt un veidot savus plānus, balstoties uz to, nevis pārvērtēt un nonākt šauros nostūros, kad lietas nedarbojas kā plānots. Rakstot biznesa plānu, lūdzu, pārliecinieties, ka šīs galvenās jomas ir ņemtas vērā;

Kopsavilkums un uzņēmuma apraksti: tiek sagaidīts, ka jūs uzrakstīsit par sava biznesa koncepciju, uzņēmuma aprakstiem, uzņēmuma vīzijas paziņojumu un misijas paziņojumu, kur atradīsies jūsu uzņēmums, problēmu, kuru plānojat atrisināt, un, iespējams, kāpēc cilvēkiem vajadzētu patronizēt. jūsu pakalpojumi.

Citas galvenās sastāvdaļas, kurām nevajadzētu trūkt jūsu īpašumu pārvaldības biznesa plānā, ir jūsu produktu piedāvājums, SWOT analīze, mārketinga un pārdošanas analīze / stratēģijas, cenu noteikšana, izmaksu aprēķināšana un finanšu prognozēšana, vadības paņēmieni, paplašināšanas stratēģijas, publicitāte un reklāmas stratēģija, budžets un sākums - kapitāla palielināšana.

Vietnes izvēle īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumam

Attiecībā uz atrašanās vietas izvēli nekustamā īpašuma pārvaldīšanas biznesam var būt, ka jūsu birojs atrodas vienā pilsētas daļā un pārvaldāt īpašumus visās pilsētās un pat visā valstī; Jūsu pārvaldīto īpašumu skaits un atrašanās vietas, kur tie atrodas, ir lielā mērā atkarīgi vai jūsu attiecības ar īpašumu īpašniekiem, kā arī jūsu biznesa tīkls.

Tāpēc, izvēloties atrašanās vietu sava īpašuma pārvaldīšanas biznesam, pārliecinieties, vai esat izvēlējies redzamu biroja iestādi, vietu, kur cilvēki, braucot caurlaidei vai ejot caurlaidēm, var viegli pamanīt jūsu biroju. Jums vajadzētu arī izvēlēties vietu, kas nav piesātināta ar nekustamo īpašumu pārvaldīšanas uzņēmumiem, izņemot to, ka jums ir unikālas pārdošanas stratēģijas un konkurences priekšrocības.

Lūdzu, nekļūdieties, izvietojot savu biznesu vietā, kur lielākā daļa dzīvesvietas ir pensionāri un viņi dzīvo savās pensijas dzīvokļos; protams, jums būs grūti panākt progresu šādās jomās. Īpašumu pārvaldīšanas bizness jānovieto aizņemtā pilsētā, vietā, uz kuru cilvēki pārceļas, meklējot darbu vai labāk dzīvojot; vieta, par kuru zināms, ka tā ir piemērota, mierīga un droša cilvēkiem dzīvot un veikt savu biznesu.

Īpašumu pārvaldības uzņēmuma dibināšana - tehniskā un darbaspēka informācija

Dators (programmatūra) un internets ir galvenie tehniskie rīki, kas jums būs nepieciešami, lai vadītu īpašumu pārvaldīšanas uzņēmumu. Runājot par biroja telpas nodrošināšanu, jūsu finansiālās iespējas ir daļa no tā, kas jums jāņem vērā pirms izvēlēties starp biroja telpas īri vai nomu. Ja plānojat sākt nelielu darbību, jums vajadzētu apsvērt iespēju sākt no mājām, dalīties birojā ar kādu personu vai īrēt virtuālu biroja telpu.

Lai veiksmīgi vadītu parasto īpašumu pārvaldīšanas uzņēmumu, jums jānodarbina vismaz 8 darbinieki. Šīs ir galvenās lomas, kuras jums jāmeklē kvalificētiem speciālistiem, kuri varētu strādāt jūsu īpašumu pārvaldīšanas uzņēmumā;

  • Galvenais operatīvais darbinieks
  • Projektu menedžeris
  • Uzņēmuma jurists / sekretārs
  • Administrators un personāla vadītājs
  • Aktīvu pārvaldības, iegūšanas un atsavināšanas vadītājs
  • Biznesa attīstītājs
  • Tirdzniecības un mārketinga firma
  • Grāmatvedis
  • Dienesta priekšnieks

Nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmuma dibināšana - mārketinga plāns

  • Mārketinga idejas un stratēģijas nekustamā īpašuma pārvaldīšanas biznesam

Jūsu spēja reklamēt un pārliecināt cilvēkus aizbildināties ar jūsu pakalpojumiem palīdzēs jums attīstīt biznesu. Tāpēc īpašuma pārvaldības mārketinga plāns ir viens no vissvarīgākajiem dokumentiem, kas jums nepieciešami, lai gūtu panākumus.

Nekustamā īpašuma pārvaldīšanas bizness tīklošana ir efektīvs līdzeklis. Jūs varat izveidot savu klientu bāzi, izmantojot savu biznesa tīklu; tāpēc pārliecinieties, ka izveidojat sakarus ar nekustamā īpašuma klubiem un tirdzniecības palātām savās vietās. Jūs varat arī izveidot sakarus ar nekustamo īpašumu mākleriem, kuri pastāvīgi sazinās ar namīpašniekiem un īpašumu īpašniekiem.

Runājot par biznesa partnerību kā nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumu, vietējās kreditēšanas iestādes; patiesība ir tāda, ka visbiežāk viņiem ir īpašumi, par kuriem viņi ir atbildīgi, un arī šādus īpašumus ārpakalpojumos nodod īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumiem, dažos gadījumos aizdevēji dažkārt nonāk iestrēgušos nomas īpašumos un neatrodas nekustamā īpašuma pārvaldīšanas biznesā, tāpēc viņi mēdz to izmantot ārpakalpojumiem nekustamo īpašumu pārvaldīšanas uzņēmumiem. Jums vajadzētu arī meklēt iespējas sadarboties ar vietējiem darbuzņēmējiem, jo ​​tie arī regulāri sazinās ar nekustamo īpašumu īpašniekiem.

Visbeidzot, neaizmirstiet izmantot plašsaziņas līdzekļu iespējas, reklamējot savus pakalpojumus, izmantojot gan tiešsaistes, gan bezsaistes platformas. Piemēram, frāze “īpašuma pārvaldīšanas firmas” tiek meklēta aptuveni 90 500 reizes mēnesī tikai Google vien ASV, un frāze “īpašuma pārvaldīšanas firmas” tiek meklēta apmēram 30 100 reizes mēnesī, tāpēc jums vajadzētu nodrošināt, ka jūs vadāt apmaksātu meklēšanas kampaņu sagūstiet īpašumu īpašniekus un pat potenciālos īrniekus, kuri meklē šos objektus jūsu pārvaldītajā apgabalā. Jūs varat arī izmantot šādus ceļus sava nekustamā īpašuma pārvaldīšanas biznesa reklamēšanai;

  • Iepazīstiniet ar savu biznesu, nosūtot ievadvēstules kopā ar brošūru nekustamā īpašuma nozares ieinteresētajām personām un arī īpašumu īpašniekiem.
  • Līgumu solīšanas ātrums
  • Reklamējiet savu biznesu nekustamo īpašumu / īpašumu žurnālos un vietnēs
  • Iekļaujiet savu biznesu dzeltenajās lapās
  • Apmeklē ekspozīcijas, seminārus un biznesa gadatirgus u.c.
  • Izveidojiet dažādas paketes dažādām klientu kategorijām, lai strādātu ar viņu budžetiem un joprojām piegādātu viņiem kvalitatīvu mājokli / īpašumu
  • Piesaistiet savu biznesu internetā
  • Jūsu aprūpējamajos īpašumos izvieto zīmi “Iznomāt” ar sīku informāciju par jūsu piedāvātajiem papildu pakalpojumiem do et al.

Faktori, kas palīdzēs iegūt pareizo produktu cenu nekustamā īpašuma pārvaldīšanas biznesam

Ir nedaudz grūti noteikt īpašuma cenu vai komisiju, kuru vēlaties saņemt no nekustamā īpašuma pārvaldīšanas biznesa darījumiem, izņemot gadījumus, kad tas saistīts ar citiem pakalpojumiem, piemēram, uzturēšanu, rekonstrukciju, atkritumu apsaimniekošanu u.c.

Patiesība ir tāda, ka nekustamā īpašuma nozare ir balstīta uz komisijām, un profesionāļi īpašumus vērtē pēc objekta atrašanās vietas, objekta veida un citiem faktoriem. Neviena īpašuma pārvaldīšanas kompānija nevar tieši kontrolēt cenu noteikšanas sistēmu nekustamā īpašuma nozarē, kaut arī tie zināmā mērā to var ietekmēt, taču viņiem būtu jāievēro tas, kas ir pieejams, kad runa ir par cenu veidošanas struktūru nozarē.

Daļa no tā, kas jums jādara, samazinot izmaksas, ir līdz minimumam samazināt visas uzturēšanas izmaksas, izīrējot / iznomājot jebkādu jūsu aprūpē esošo īpašumu atbildīgiem īrniekiem, kuri neradīs kaitējumu jūsu objektam, kā arī nodrošinās, ka jūs pieprasāt vairākas cenas pirms jebkāda tehniskās apkopes līguma piešķiršanas darbuzņēmējam; ar to jūs varēsit analizēt un nākt klajā ar draudzīgu cenu kabatai.

Iespējamās konkurences stratēģijas konkurentu uzvarēšanai nekustamo īpašumu pārvaldīšanas nozarē

Daži faktori, kas jums piešķirs konkurences priekšrocības nekustamā īpašuma pārvaldīšanas nozarē, ir; uzticība, godīgums, labs tīkls un lieliska attiecību vadība. Lielākā daļa nekustamā īpašuma īpašnieku parasti meklē šīs īpašības un īpašības, pirms nodod savus īpašumus īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumam.

Ir arī ļoti svarīgi būt elastīgai jūsu biznesa stratēģijās; jums vajadzētu plānot rūpēties par mazākiem, kā arī lielākiem klientiem. Vēl viena stratēģija, kas jums būtu jāizmanto, ir nodrošināt, ka par darbiniekiem tiek labi rūpējies, un viņu labklājības pakete ir viena no labākajām nozarē. Līdz ar to viņi būs vairāk nekā gatavi veidot biznesu ar jums un palīdzēt sasniegt jūsu organizācijas noteiktos mērķus.

Iespējamie veidi, kā palielināt klientu paturēšanos īpašumu pārvaldīšanas biznesā

Ja jūsu klientu apkalpošana ir visaugstākā, jums ir labas attiecības ar pārvaldību un jūsu pārvaldītie īpašumi tiek labi uzturēti un par konkurētspējīgām cenām, jūs noteikti plānojat saglabāt savus īrniekus un piesaistīt arī jaunus īrniekus.

Stratēģijas, kā palielināt sava īpašuma pārvaldīšanas zīmola atpazīstamību un izveidot korporatīvo identitāti

Jebkuram biznesam, kas vēlas augt ārpus ielas stūra, no kura tas darbojas, ir jābūt gatavam un ar vēlmi izmantot visus pieejamos līdzekļus (tradicionālos un neparastos), lai reklamētu un reklamētu uzņēmējdarbību. Jūsu zīmola atpazīstamības palielināšana palīdzēs jums gan nekustamo īpašumu īpašniekiem, gan īrniekiem.

Zemāk ir dažas platformas, kuras varat izmantot, lai palielinātu sava zīmola atpazīstamību un arī izveidotu korporatīvo identitāti savam nekustamo īpašumu pārvaldīšanas biznesam;

  • Ievietojiet sludinājumus gan drukātajā, gan elektroniskajā plašsaziņas līdzekļu platformā
  • Katrā īpašumā, kuru jūs pārdodat vai iznomājat, novietojiet elastīgos reklāmkarogus ar sava uzņēmuma logotipu un kontaktiem.
  • Sponsorējiet atbilstošās TV programmas
  • Maksimizējiet sava uzņēmuma vietni, lai reklamētu savu biznesu
  • Piesaistīšana internetā un tādu sociālo mediju platformās kā; Instagram, Facebook, Twitter, LinkedIn, Badoo, Google+ un citas platformas (nekustamā īpašuma tiešsaistes forumi), lai reklamētu jūsu biznesu
  • Instalējiet rēķinu dēļus stratēģiskās vietās
  • Laiku pa laikam izplatiet savus skrejlapas un rokasgrāmatas mērķa apgabalos
  • Apmeklējiet namīpašnieku un dzīvesvietu asociāciju sanāksmes, lai izveidotu tīklus un iepazīstinātu viņus ar savu biznesu.

Piegādātāju / izplatīšanas tīkla izveidošana īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumam

Veidojot stabilu piegādātāju un izplatīšanas tīklu, jums ir jābūt ļoti dinamiskam attiecībā uz tīkla izveidošanu. Dariet visu, kas jums pienākas, lai satiktu jaunus cilvēkus, kā arī uzturētu un koptu esošās attiecības. Kāpēc tas ir svarīgi, jūs vienkārši varētu jautāt? Tas ir svarīgi, jo, lai izveidotu savu biznesu apskaužamā un veiksmīgā stāvoklī, jums jābūt saistītam ar pareizajiem cilvēkiem.

Viena no stratēģijām, kas jums jāizmanto, lai turpinātu uzņēmējdarbību, ir turpināt paplašināt tīkla bāzi. Runājot par īpašumu pārvaldīšanas biznesu, jūsu tīkla lielumam ir liela ietekme uz ieņēmumiem, ko gūstat no šī uzņēmuma. Tāpēc pārliecinieties, ka jums ir veselīgs tīkls ar nekustamā īpašuma klubiem, tirdzniecības palātām jūsu atrašanās vietā, nekustamo īpašumu mākleriem un, protams, ar zemes īpašnieku / Īpašnieku īpašnieku apvienību u.c.

Padomi veiksmīgai īpašuma pārvaldīšanas biznesa vadīšanai

Ja jūs vadāt parastu īpašumu pārvaldīšanas uzņēmumu, tiek sagaidīts, ka jūs katru rītu vai vienu vai divas reizes nedēļā tiksies ar saviem darbiniekiem, lai pārskatītu sniegumu un izvirzītu jaunus mērķus nedēļai vai mēnešiem; regulāras tikšanās un, protams, apmācības kā veiksmīga biznesa sastāvdaļa. Būtībā dažas no standarta īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumu ikdienas darbībām ir saistītas ar:

  • Kolekcionēšanas īre
  • Iekārtu uzturēšanas pakalpojumu pārvaldīšana
  • Drošības pārvaldīšana
  • Atkritumu un atkritumu savākšanas pārvaldība
  • Īpašuma uzskaite
  • Īpašnieku likumīga pārstāvība
  • Īres pretendentu atrašana un atlase
  • Koordinējoši remonta darbuzņēmēji et al

Parasti tā ir taisnība, ka, ja vēlaties gūt milzīgu ieguldījumu atdevi, jums jābūt gatavam smagi strādāt un pārdomāti. Viena no jomām, kurā jums jāiemācās smagi un gudri strādāt veiksmīga nekustamā īpašuma pārvaldīšanas biznesa veidošanā, ir iesaistīšanās tikai tajās darbībās, kas var dot labus rezultātus.

Tāpēc jums un jūsu komandas locekļiem ir jābūt apņēmīgiem samazināt tās aktivitātes, kuras viņi izmanto tādiem resursiem kā nauda, ​​un tomēr tas dod minimālus rezultātus.


Populārākas Posts