Nekustamā īpašuma biznesa uzsākšana Dienvidāfrikā

Vai vēlaties uzsākt īpašuma nomas biznesu? Ja JĀ, šeit ir pilnīgs ceļvedis, kā sākt nekustamā īpašuma nomu bez naudas un bez pieredzes .

Labi, tāpēc mēs esam jums iesnieguši padziļinātu īpašuma nomas biznesa plāna paraugu. Mēs to turpinājām arī analizējot un izstrādājot nekustamā īpašuma nomas mārketinga plāna paraugu, ko papildināja realizējamas partizānu mārketinga idejas nekustamo īpašumu nomas uzņēmumiem. Šajā rakstā mēs apsvērsim visas prasības īpašuma nomas biznesa sākšanai. Tāpēc uzvelciet savu biznesa cepuri un turpināsim.

Kāpēc sākt nekustamā īpašuma biznesu Dienvidāfrikā?

Pieprasījums pēc uzņēmumiem Dienvidāfrikas vispārējā nekustamā īpašuma nozarē strauji pieaug, pateicoties nekustamo īpašumu cenu pārgājiena cenām valstī. Pārskati liecina, ka 60% no visām celtniecības darbībām notiek Gautengas reģionā, un nākamajos gados šis skaits turpinās pieaugt.

Nekustamais īpašums, bez šaubām, ir viens no aizraujošākajiem un ienesīgākajiem uzņēmumiem, kurā jāiesaistās, un Dienvidāfrika ir piemērota augsne, lai ieguldītu naudu. Daudzi investori pērk īpašumus un pārdod tos bankās, un pēc tam īpašumus pārdod, tiklīdz tie ir kalpojuši savam mērķim vai ieguvuši vērtību.

Nekustamā īpašuma bizness nav vienkāršs bizness, un tas nav domāts vājām sirds, bet adrenalīna uzplaiksnījums, kad sanāk liels darījums, patiešām būtu tā vērts. Šajā laikmetā nekustamā īpašuma pirkšana vai pārdošana ir milzīga, un tie, kas ir izdevīgi naudai, patiešām var dot ievērojamu peļņu.

Daudzi nekustamo īpašumu uzņēmumu īpašnieki un investori nopērk nolietotus tirdzniecības centrus, tirdzniecības ēkas un noliktavas tikai un vienīgi to labiekārtošanai un pārdošanai. Šie ir daži no pieprasītākajiem ieguldījumiem nekustamajā īpašumā. Statistika ir parādījusi arī to, ka dzīvojamais īpašums ir liels bizness, ja vēlaties uzsākt pats savu biznesu.

Ir dažas vietas, kur jūs varat iegādāties mājas sliktos apstākļos, bet par lielisku cenu, atjaunot tās un pēc tam izīrēt īrniekiem. Šī konkrētā niša ir ienesīga, taču dažreiz tā var izrādīties viltīga, ja jums žēl iegūt trūcīgus īrniekus, taču, no otras puses, ja īrnieki ir uzticami un labi maksātāji, tas var būt lielisks veids, kā nopelnīt papildu ienākumus.

Plānojot uzsākt šo biznesu, vispirms ir jāsastāda lielisks biznesa plāns. Īpašumu pirkšana šajā brīdī ir saprātīgs solis, ja jums ir rezerves nauda ieguldīšanai vai ja vēlaties iesaistīties nekustamo īpašumu biznesā. Daudzi nekustamā īpašuma īpašnieki vēlas pārdevējus, jo pēdējo pāris gadu laikā ekonomikas lejupslīde ir kļuvusi par maksu.

Nekustamā īpašuma tirgum lēnām kāpjot atkopšanas režīmā, tas sniedz jums lielisku iespēju nopelnīt vairāk naudas. Lasiet tālāk, kad esat norādīts uz pareizo virzienu veiksmīga nekustamā īpašuma biznesa uzsākšanai.

Nekustamā īpašuma biznesa uzsākšana Dienvidāfrikā - pilnīgs ceļvedis

  • Nozares pārskats

Kopš 2000. gada Dienvidāfrikas nekustamā īpašuma tirgus ir noturīgs, pat ar sarežģītiem makroekonomiskajiem apstākļiem. Pieaugošais pieprasījums pēc mājokļiem par pieņemamu cenu un pagājušajā gadā aizsākto “jauno pilsētu” projektu skaits ir uzturējis stabilu dzīvojamo māju tirgu, savukārt A kategorijas komercplatībām, kuras dažās teritorijās atrodas uz pārmērīga piedāvājuma robežas, ir sagaidāma spēcīga izaugsme .

Ņemiet vērā, ka visi nekustamā īpašuma tirgus segmenti ir cīnījušies ar pieaugošajām elektroenerģijas cenām - valstī augošajiem e-komercijas, transporta un loģistikas segmentiem.

Ziņojumos teikts, ka pieaugošā interese par nekustamo īpašumu ieguldījumu fondiem (REIT), spēcīgu mazumtirdzniecības segmentu, vienmērīgu iedzīvotāju skaita pieaugumu un plāniem par miljardiem jaunu infrastruktūras izmaksu ir radījusi pozitīvas vidēja termiņa un ilgtermiņa prognozes, lai gan nozarei būs vajadzīgs saskarties ar īstermiņa izaicinājumiem, jo ​​lēna vispārējā izaugsme, pieaugošā inflācija, darbaspēka nemieri un gaidāmais procentu likmju kāpums turpina ietekmēt patērētāju uzticēšanos un tēriņus.

Ziņojumos teikts, ka Dienvidāfrikas dzīvojamais fonds 2014. gada 4. ceturksnī un 2015. gada 2. ceturkšņa Mājokļu pārskatā bija 6, 07 miljoni īpašumu, kuru kopējā vērtība bija R4, 27 trn (USD 368, 93 miljardi), un tika piesaistīti 2, 11 miljoni īpašumu, kuru vērtība bija USD 22, 25 trn (USD 194, 4 miljardi). 3, 96 miljoni māju, kuru vērtība bija R2, 02 miljardi (USD 174, 53 miljardi), nebija kondensējoši.

Mēs arī uzskatām, ka vidējā segmenta mājas nominālā cena, kas piedāvā no 80 līdz 400 kvadrātmetriem telpas un kuras cena bija mazāka par R4, 2 miljoniem (362 880 USD), 2015. gada 1. ceturksnī bija aptuveni R1, 32 miljoni (USD 112 320), un pieauga līdz 7.3% salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu, bet tad vidējā segmenta mājokļu faktiskā cenu inflācija tajā pašā laika posmā bija 3%, salīdzinot ar kopējo likmi 4, 2%.

Ziņojumā norādīts, ka luksusa īpašumu parauga lielums ir mazāks nekā citiem segmentiem, mājas cenu līmenis šajā kategorijā 2015. gada 1. ceturksnī salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu (yoy) pieauga par nominālo 10, 6% līdz vidējam R5, 77 miljoniem (498 528 USD). Dzīvojamo ēku darbība tika ierobežota 2014. gada beigās, un ar tām turpināja noslēgt līgumu 2015. gada sākumā, un apstiprinātie būvniecības plāni 2015. gada janvārī un februārī samazinājās par 6, 1%, salīdzinot ar 8444 vienībām.

Pārskati arī parādīja, ka dzīvojamo māju segments, iespējams, saskarsies ar daudzām nopietnām problēmām, jo ​​īpaši pret pieaugošo inflāciju, patērētāju uzticības samazināšanos, darbaspēka nemieriem, elektroenerģijas trūkumu un valūtas vērtības samazināšanās periodu, kurā rands zaudēja 7% no savas vērtības salīdzinājumā ar ASV dolāru laikā no 2015. gada janvāra līdz jūlijam.

Nekustamā īpašuma biznesa uzsākšana Dienvidāfrikā - tirgus iespējamība un izpēte

  • Demogrāfija un psihogrāfija

Šajā biznesā jūsu mērķa tirgus attieksies uz dažādu klašu cilvēkiem, un tāpēc mēs iesakām jums izstrādāt biznesa koncepciju, kas ļaus jums strādāt ar cilvēkiem ar augstu novietojumu un tajā pašā zemā stāvoklī esošajiem cilvēkiem, kuri ir ieinteresēti tikai jumta nolikšanā viņu galva par pieņemamu cenu. Jūs iekļausit mērķa tirgu;

  • Ārvalstu investori, kuri ir ieinteresēti īpašumos Dienvidāfrikā
  • Dienvidāfrikas valdība (valdības līgumi)
  • Sabiedrisko objektu vadītāji
  • Ģimenes, kuras ir ieinteresētas mājas iegūšanā
  • Korporatīvās organizācijas, kuras ir ieinteresētas iegūt savu īpašumu
  • Mājas īpašnieki, kuri ir ieinteresēti savas mājas izpārdošanā
  • Īpašumi Īpašnieki, kuri ir ieinteresēti izpārdot savus īpašumus

Nišas ideju saraksts nekustamā īpašuma biznesā

Jums jāsaprot, ka nekustamā īpašuma nozarei ir dažāda veida investīciju nišas. Daži no viņiem varētu patikt viena veida cilvēkiem; daži varētu pārsūdzēt cita veida cilvēkus. Bet jums jāzina, ka katrā ieguldījumu nišā tiek izmantoti lielākoties vieni un tie paši pamatprincipi un pamati.

  • Pirkt-lai-pērk

Šeit jūs vienkārši pērkat vai iegādājaties īpašumu, lai to iznomātu potenciālajiem klientiem, lai no šī īpašuma gūtu ienākumus no nomas.

  • Atjaunot, lai pārdotu

Atjaunot, kā mēs zinām, ir iegādāties nojauktu ēku vai nojauktu māju, lai to salabotu (aplauztu), un pēc tam peļņas gūšanas nolūkos pārdot.

  • Atgūtie īpašumi

Ja īpašuma īpašnieks neveic obligāciju maksājumus par šo īpašumu, obligācijas emitents, parasti finanšu iestāde, to konfiscē. Pēc tam Augstās tiesas šerifs pārdos nekustamo īpašumu par pārdošanas cenu, lai atgūtu zaudējumus no obligāciju maksājuma neizpildes.

  • Izīrēšanas aģentūra

Šī aģentūra veicina vienošanos par īpašuma izīrēšanu īrniekiem īpašuma īpašnieka vārdā. Savukārt izīrēšanas aģentūra uzņemas administrācijas maksu.

Konkurences līmenis nekustamā īpašuma biznesā

Dienvidāfrikas nekustamo īpašumu sektors tiek novērtēts par R5, 8 triljoniem. Ziņojums atklāj, ka nekustamā īpašuma sektora lielums ir R5, 3 triljoni ar vēl R520 miljardiem zemes, kas oficiāli iedalīta komerciālai un dzīvojamai apbūvei.

Komerciālā īpašuma vērtība ir aptuveni R1, 3 triljoni, salīdzinot ar aptuveni R780 miljardiem, gandrīz R790 miljardi ir uzņēmumu īpašumā, R300 miljardi ir REITs, R130 miljardi ir nekotēti fondi un R50 miljardi ir dzīvības un pensiju fondi. Ņemiet vērā, ka mazumtirdzniecības īpašumiem ir visaugstākā vērtība R534 miljardos, kam seko biroju īpašumi R357 miljardu (R228 miljardi) un rūpnieciskie īpašumi R281 miljardu (R187 miljardi) vērtībā.

Viesnīcu un citu īpašumu vērtība bija R94 miljardi (R25 miljardi). Mēs arī uzskatām, ka oficiālais dzīvojamais īpašums joprojām veido gandrīz trīs ceturtdaļas īpašumu, kas pieder Dienvidāfrikā, un tas pieauga no aptuveni R3, 0 triljoniem 2010. gada beigās līdz R3, 9 triljoniem.

Ņemiet vērā, ka nepietiekami attīstītā pilsētas zeme, kas paredzēta attīstībai, nemainījās ap R520 miljardiem (1, 1% no kopējās zemes SA). Bet tad valsts sektors ieguldīja kopumā R237 miljardus, no kuriem aptuveni R102 miljardi tiek lēsti Sabiedrisko darbu departamenta rokās, R66 miljardi ir SA 19 lielāko valsts uzņēmumu īpašumā, bet R69 miljardi pieder metropolēm un atlasītās vietējās pašvaldības.

Pētījums ir daļa no lielāka padomes projekta, kas nodrošina izejas punktu, pēc kura var novērtēt dažādus pārveidošanas hartas imperatīvus.

Eksperti lēš, ka nekustamā īpašuma nozares ieguldījums IKP ir ievērojams R191, 4 miljardi 2012. gadā, ņemot vērā nozares radītās gada ienākumu un izdevumu plūsmas, un R46, 5 miljardi. Līdz 2015. gada beigām naysayers un nožēlojamie ļaudis, kuri pagātnē ir izvairījušies no sarakstā iekļautā īpašuma ieguldīšanas, sacīja, ka 2016. gadā nozare cīnīsies.

Lai arī tas precīzi nespīdēja, tas pārspēja citus akcijas un palika noturīgs sektors. Statistikas dati liecina, ka no janvāra līdz 13. decembrim kapitāla vērtspapīru ienesīgums bija 3%, un to pilnībā sagrauj īpašumi, kuri pārvaldīja 8, 4%. Skaidrā naudā bija tikai 7%, bet obligācijas valdīja augstākā ar kopējo ienesīgumu 14.8%. Īpašuma nozari sāpināja politiskā nenoteiktība un lēnā ekonomiskā izaugsme. Ekonomika šogad tik tikko nav augusi.

Patiešām, rūpniecības sektors joprojām ir izturīgs pret to, ka namīpašnieki sasniedz virs inflācijas nomas pieaugumu un īrnieku saglabāšanu noliktavu un loģistikas īpašumos, savukārt biroju sektors kavē aizvien pieaugošo brīvo īpašumu daudzumu un nomas platību pārmērīgu piedāvājumu.

Rūpniecība joprojām ir visaugstākais nekustamo īpašumu sektors Dienvidāfrikā ar kopējo atdevi 13.6% 2016. gadā. Sektoru līmenī rūpnieciskais īpašums bija visaugstākais sektors pērn ar kopējo atdevi 13.6%, pārspējot mazumtirdzniecības līmeni par 12.6%. . Biroja nozare turpina cīnīties par ierobežotu kapitāla pieaugumu, un to 2016. gadā īpaši smagi skāra ar kopējo atdevi 7.6%.

Īpašuma segmenta līmenī Iekšpilsētas un decentralizētie biroji tiek uzskatīti par segmentiem ar visnelabvēlīgākajiem rādītājiem gadā ar kopējo ienesīgumu attiecīgi 7, 5% un 7, 7%. Rezultatīvākie segmenti gadā bija augsto tehnoloģiju rūpnieciskā īpašuma un kaimiņattiecību tirdzniecības centri, kuru kopējais ienesīgums bija attiecīgi 18.1% un 20.3%. Kaimiņattiecību centra atgriešanās būtu jāskata ilgākā laika posmā, kas liecina par atgriešanos pie tendences pieauguma 2018. gadā, nevis par turpmāku pārsniegšanu.

Dienvidāfrikā plaši pazīstamu nekustamo īpašumu uzņēmumu saraksts

Nozares eksperti ir pieļāvuši domu, ka 2016. gads dzīvojamo māju īpašumiem ir bijis sliktākais kopš vismaz 2012. gada. Tiek uzskatīts, ka arī sociāli politiskā ainava un ekonomiskais klimats ir maz darījis spiedienu.

Dienvidāfrikāņi meklē drošus ieguldījumus, un īpašums joprojām ir viens no drošākajiem naudas pelnīšanas veidiem. Lai arī pēdējā finanšu gada laikā nekustamā īpašuma tirgū ir vērojama vispārēja lejupslīde, daudziem nekustamā īpašuma uzņēmumiem ir izdevies palikt ienesīgiem.

Nekustamā īpašuma bizness vairs nav atkarīgs tikai no tradicionālajām pārdošanas metodēm, piemēram, dēļu pakarināšanas ārpus mājas vai reklāmas laikrakstā. Viņiem bija jārod inovatīvāki veidi, kā piesaistīt jaunus klientus. Zemāk ir septiņi nekustamo īpašumu uzņēmumi, kas pārvarēja ekonomiskās problēmas un spēja ne tikai pārdot visvairāk īpašumu, bet arī padarīja to meistarīgu.

  • Rawson
  • SEEFF
  • Pam Goldings
  • Remax
  • Tikai īpašums
  • Čas Everits
  • Jawitz Properties

Ekonomiskā analīze

Eksperti ir pārliecināti, ka iedzīvotāju skaita pieaugums nodrošinās mājokļu sektora noturību. Tiek uzskatīts, ka Dienvidāfrikas iedzīvotāju skaits līdz 2050. gadam palielināsies līdz 72, 9 miljoniem, bet 62% no tās 53 miljoniem iedzīvotāju dzīvos pilsētu teritorijās, un urbanizācija pieaugs par 1, 21% gadā. Tāpēc, pieaugot urbanizācijai un pieaugot iedzīvotāju skaitam, mājokļi un mājokļi, par pieņemamu cenu pieaugumu, ir mājokļu segmentā kā visaugstākais potenciāls.

Ziņojumos teikts, ka pieejamu mājokļu, kas ietver mājas 40-79 kvadrātmetru platībā, cena līdz R575 000 (49 680 USD), 2015. gada 1. ceturksnī pieauga par 8, 3%, sasniedzot R390 000 (33 696 USD), kas ir līdzvērtīga reālajai cenu inflācijai. par 4%, salīdzinot ar 1, 9% 2014. gada 4. ceturksnī.

Ņemiet vērā, ka jaunie ģenerālplānotie projekti saglabā savu popularitāti vidējo un augstāko ienākumu segmentos, nodrošinot pašpietiekamu, zaļu lauku, jauktas izmantošanas attīstību ar paaugstinātu drošību un ērtībām. Mēs uzskatām, ka šie notikumi gadiem ilgi ir bijuši ievērojama Dienvidāfrikas nekustamā īpašuma tirgus iezīme, un tiek gatavots vēl vairāk projektu.

Lai arī vietējās bankas arvien vairāk iesaistās nekustamo īpašumu kreditēšanā, jauno pilsētu lielums un apjoms prasa daudz augstāku finansējumu. AIH finansēšanas līgums ar Nedbank korporatīvā īpašuma grupu Waterfall Business Estate projektam bija lielākais no visiem darījumiem, ko jebkad noslēgusi banka.

Ņemot vērā miljardiem jaunu investīciju un ilgstošiem būvniecības centieniem, kas nepieciešami jaunu projektu realizēšanai, dažas ieinteresētās personas ir apšaubījušas izstrādātāju spēju saglabāt impulsu un pilnībā nodrošināt visas plānotās funkcijas un ērtības.

Ņemiet vērā, ka jaunajām pilsētām pirms virzības uz priekšu būs nepieciešami ievērojami ieguldījumi infrastruktūrā. Ziņojumos teikts, ka viens no nozīmīgākajiem ekonomikas izaugsmes riskiem ir pašreizējie izaicinājumi enerģētikas jomā, kas sākās 2008. gadā un turpmāko 18 mēnešu laikā kļuva arvien problemātiskāki. Jaunie pilsētas attīstītāji tikmēr ir pārcēlušies uz savas infrastruktūras izveidi, neskatoties uz to, ka projekta kopējās cenu zīmes rada ievērojamas izmaksas.

Sākot savu īpašumu biznesu no nulles vai franšīzes pirkšanas

Varētu šķist, ka tas ir ideāls ceļš, lai sāktu mazu un izveidotu lielāku nekustamo īpašumu nozarē, taču tas ne vienmēr ir labākais risinājums nekustamā īpašuma biznesā. Mēs uzskatām, ka iesācēju ieguldītājiem vispievilcīgākie ir vienas vienības īpašumi un nelielas vienas ģimenes mājas, jo to pirkšana un atjaunošana parasti maksā mazāk.

Bet peļņu no šiem īpašumiem bieži vien pārtrauc atjaunošanas budžets un īpašumu uzturēšana. Vairāk iemeslu franšīzes pirkšanai ir labāks risinājums šajā biznesā, un, lai iegādātos izdevīgāku īpašumu, jūs varat arī sadarboties ar turīgāku cilvēku vai iegūt lielāku finansējumu.

Ņemiet vērā, ka mēs neieteicam sevi pārāk paplašināt, taču jums jāzina, ka īpašumi, kuriem nepieciešami mazi sākotnējie ieguldījumi, bieži piedāvā nelielu peļņas potenciālu. Ieteicams pirms franšīzes iedziļināties ļoti plašā izpētē.

Iespējamie draudi un izaicinājumi, uzsākot īpašumu biznesu

Īpašumu bizness ir intensīvs bizness, kurā gandrīz visi strādā, lai izdarītu savus darījumus. Tas viss un vēl vairāk padara nozari ļoti interesantu un konkurētspējīgu. Ir daudz inteliģentu uzņēmēju, kuri ir ļoti gatavi veikt savus darījumus, tomēr sava nekustamā īpašuma biznesa uzsākšana ir neticami izaicinoša. Iespējamie draudi, kas jums vajadzētu domāt, var ietvert:

  • Zema iekļūšanas barjera
  • Rūpniecības nemieri
  • Bieži bojāgājušie veselības un drošības prasību trūkuma dēļ
  • Piedāvājuma riski
  • Nemaksāšanas riski
  • Atbilstība likumiem un noteikumiem.
  • Laiks
  • Šajā nozarē ieguldītājiem ir neierobežota ieguldījumu izvēle
  • Maz ticams, ka piedzīvosit īstermiņa galvaspilsētas notikumu
  • Grūti būt pacietīgam, kaut arī tas var būt labākais rīcība

Nekustamā īpašuma biznesa uzsākšana Dienvidāfrikā - juridiskais aspekts

  • Labākā juridiskā persona nekustamā īpašuma biznesam

Pirmā lieta, kas jums jāņem vērā, uzsākot savu nekustamo īpašumu biznesu, ir īpašumtiesību veids, ar kuru jums iet. Dienvidāfrikā labs risinājums ir slēgtas korporācijas (CC) atvēršana. Tas, mūsuprāt, padarīs lietas vieglāk pārvaldāmas. CC, uzņēmuma īpašnieki tiek saukti par dalībniekiem, un jums ir nepieciešams vismaz viens loceklis, un tur ir desmit dalībnieki.

CC ir Dienvidāfrikas juridiska persona, kas nozīmē, ka par nodokļu samaksu atbild nevis viena fiziska persona. Pēc tam jāreģistrē savs CC, aizpildot CK1 veidlapu (paziņojums par korporācijas dibināšanu). Lai aizpildītu šo veidlapu, varat lejupielādēt veidlapu.

Mēs iesakām jums sakārtot grāmatvedi. Jums būs jāiekļauj informācija par savu grāmatvedi un oriģināla parakstīta vēstule no viņa vai viņas, kas piekrīt rīkoties jūsu CC labā. Jums būs jāiesniedz arī saņemtā vēstule, kas apstiprina jūsu uzņēmuma nosaukuma reģistrāciju. Šis process ilgst apmēram piecas dienas, un tas maksā R100. Kad jūsu nekustamā īpašuma bizness ir reģistrēts, neaizmirstiet reģistrēties SARS.

Āķīgs bizness Nosauc idejas nekustamā īpašuma biznesam

  • Universāls korpuss
  • Bagātības darbuzņēmēji
  • Mērķa realitāte
  • Sheraton Ltd
  • Sapņu mājas nekustamā īpašuma serviss
  • Pils nekustamā īpašuma
  • Dzīvoklis Pelēks
  • Četrlapu āboliņš
  • Izsmalcināts mājoklis
  • Neregulāru mājokļu pakalpojumi
  • Destiny Realty risinājumi
  • Nākotnes muižas
  • Affinity Investīciju grupa
  • Ziemas kostīmi
  • Mājokļu giganti
  • Izceļošana
  • Integra muižas
  • Ciparu īpašumu pakalpojumi
  • Brīvības pasaule
  • Torņa magnēts
  • Piķa mantra

Apdrošināšanas polises

Jums jāsaprot, ka nevar ignorēt apdrošināšanas nozīmi visos mūsu dzīves posmos. Pat ilgtermiņa ieguldītājiem, kas vēlas ieguldīt īpašumus nekustamā īpašuma tirgū, ir vēlēšanās, lai viņiem būtu dzelzs pārklātas apdrošināšanas polises, kurās ietverti noteikumi par to, ko apdrošina un par ko atbild īrnieks. Ņemiet vērā, ka, ja jūs ļoti drīz gatavojaties izkraut īpašumu, jūs nevarat noslēgt ilgtermiņa līgumu. Ņemiet vērā, ka katram apdrošināšanas veidam ir savi izņēmumi.

  • Uzņēmējdarbības vispārējās atbildības apdrošināšana
  • Ieguldījumu īpašuma apdrošināšana
  • Nekustamā īpašuma finansēšanas apdrošināšana
  • Nomas naudas apdrošināšanas zaudēšana
  • Iekārtu sadalījums
  • Lietussargu apdrošināšana

Intelektuālā īpašuma aizsardzība

Patiešām, nav laika vai nav par agru sākt domāt par intelektuālā īpašuma aizsardzību. Ņemiet vērā, ka uzmanīga šo aktīvu novērošana ir svarīga jūsu biznesa veiksmes sastāvdaļa. Jaunie ienācēji biznesa pasaulē mēdz saskarties ar intelektuālā īpašuma aizsardzības jautājumu, kamēr daži uzņēmēji kļūdaini uzskatīs, ka uzņēmuma nosaukums ir sinonīms preču zīmei.

Jums jāsaprot, ka tirdzniecības nosaukums ir uzņēmējdarbības vienības juridiskais nosaukums, kas norādīts statūtos vai statūtos. Ņemiet vērā arī to, ka skaidra meklēšana negarantē vēlamā vārda pieejamību.

Jums arī jāzina, cik svarīgi ir spēcīga klātbūtne internetā, lai reklamētu savu biznesu. Ir ieteicams apsvērt domēna vārdu iegūšanu ar alternatīviem paplašinājumiem (.com, .NET, .biz, .us utt.) Kā aizsardzības līdzekli, lai neļautu citiem to darīt.

Atkarībā no budžeta jums jāreģistrē domēna vārda defises, versijas vai pat “(ievietot uzņēmuma nosaukumu).” To sauc par enerģijas izšķiešanu, ja jāiegulda laiks un resursi sava intelektuālā īpašuma attīstīšanai, bet pēc tam neizdodas aizsargā to. Ir svarīgi, lai jūs palīdzētu advokāts, kurš pārzina šo jomu.

Vai ir nepieciešama profesionāla sertifikācija, lai sāktu nekustamā īpašuma biznesu Dienvidāfrikā?

  • IREM sertificēta īpašuma pārvaldnieka sertifikācija
  • Sertificēts līzinga speciālists
  • Sertificēts projektēšanas un celtniecības profesionālis
  • Sertificēta mazumtirdzniecības īpašuma vadītāja

Lai sāktu nekustamā īpašuma biznesu Dienvidāfrikā, nepieciešami juridiski dokumenti

Uzņēmējdarbības uzsākšanai Dienvidāfrikā jāveic vairākas darbības, un, lai to formalizētu, var būt vajadzīgas vairākas nedēļas. Lielāko daļu prasību var aizpildīt tiešsaistē, un to apstrāde prasa kādu laiku. Pārliecinieties, ka jums ir pietiekami daudz laika, lai izietu visus posmus, piemēram, iesniegtu apliecinātu dokumentu kopijas, kas vajadzīgas, lai pabeigtu reģistrāciju CIPC.

Ņemiet vērā, ka uzņēmuma atvēršanai ir nepieciešama nominālā minimālā ZAR 1 kapitāla summa, taču tiks piemērota arī cita maksa par reģistrāciju. Jums ir jāiesniedz dažu dokumentu apstiprinātas kopijas, kas tiek izmantoti, lai pierādītu direktoru ID, un jārēķinās, ka būs jāmaksā arī dažas juridiskās nodevas.

  • Apmeklējiet uzņēmumu un intelektuālo īpašumu reģistrācijas biroja (CIPRO) vietni un reģistrējieties kā lietotājs.
  • Reģistrējiet sava uzņēmuma nosaukumu. Jums būs jālejupielādē CK7 (pieteikums vārda rezervēšanai vai tulkota forma, vai saīsināta forma) vai jāaizpilda tiešsaistē. CIPRO veiks pārbaudes, lai pārliecinātos, ka uzņēmuma nosaukums vēl netiek izmantots. Šis process ilgst apmēram septiņas dienas, kad CIPRO saņem pieteikumu, un tas maksā R50.

Nekustamā īpašuma biznesa finansēšana

Patiešām, nekustamā īpašuma bizness ir bagātības centrs, kur lieli finansējumi rada lielu peļņu. Īpaši starta kapitāla finansēšana var būt ļoti sarežģīta, taču tas, kas atšķir jūsu biznesu no citiem, būs jūsu spēja izlīdzināt šķēršļus kā šis. Ņemiet vērā, ka ir dažādas institūcijas, kas nodrošina finansējumu topošajiem uzņēmējiem Dienvidāfrikā:

NEF Imbewu Uzņēmējdarbības finanses, kas nodrošina riska kapitālu jauniem uzņēmumiem nekustamo īpašumu attīstības telpā. Finanšu iestādes nodrošina finansējumu arī visā projekta dzīves laikā, bet tad jums ir jāsniedz finansēšanas struktūra potenciālajiem finansētājiem, lai sniegtu skaidru un detalizētu priekšstatu par jūsu piedāvāto, kā arī jāsniedz iemesli, kāpēc viņiem jāuzņemas finansējuma risks. jūsu bizness. Kad plānojat finansēt savu nekustamo īpašumu biznesu, lai palielinātu savas iespējas, jums jāņem vērā šādi atribūti:

  • Jums vajadzētu būt apjomīgam iemaksai
  • Lūdziet īpašnieku finansējumu
  • Domā ārpus kastes
  • Jums vajadzētu būt spēcīgam aizņēmējam
  • Vienmēr izvairieties no lielajām bankām

Īpašuma biznesam piemērotas atrašanās vietas izvēle Dienvidāfrikā

Viena no labākajām lietām, kas ar jums var notikt šajā biznesā, ir iegādāties īpašumus, kur ir labvēlīgi apstākļi īrei / pārdošanai / nomai. Ieteicams koncentrēties uz īpašumu pirkšanu apgabalos, kur pieprasījums pēc nomas pieaug ātrāk nekā piedāvājums. Ieteicams arī apskatīt apkārtnes demogrāfiskos datus.

Ir labi zināms, ka 25-34 gadu vecuma grupas nākamajos trīs gados palielināsies par 1, 1 miljonu. Tā kā jauno pieaugušo māju īpašumtiesību līmenis nesen ir pieaudzis no 35, 3% līdz 39, 2% tikai divu gadu laikā, vietas ar lielu koncentrāciju šajā vecuma grupā ir labvēlīgas vietas īpašumu iegūšanai.

Jums jāņem vērā arī tas, ka zonēšanas noteikumi šajā biznesā ir ļoti svarīgi. Papildus zonējuma noteikumiem attīstību arī kontrolē nosaukuma nosacījumi. Šie nosacījumi ir norādīti katra īpašuma tiesību aktā, un tie var ierobežot īpašuma attīstības veidu.

Ņemiet vērā, ka jebkura zemes attīstība, kurā tiek ignorēti šie tiesību akti, var izraisīt kriminālvajāšanu. Ņemiet vērā, ka zonēšanas noteikumus, kā arī īpašuma aprakstu, kā arī lielumu, orientāciju un citu informāciju var iegūt vietējā pašvaldības birojā, un šī nodaļa var arī sniegt informāciju par Nacionālajiem būvnoteikumiem.

Ir arī citas izmaksas, par kurām jāuztraucas. Tie ietver pieteikuma sagatavošanu, ti, profesionālo maksu, padomes iekasēto maksu par pieteikumu un plānu sastādīšanas izmaksas.

Atkarībā no pieteikuma veida lēmuma iegūšana var ilgt pat 12 mēnešus. Pēc pieteikuma iesniegšanas tas tiek nosūtīts attiecīgajiem Padomes departamentiem un aģentūrām komentēšanai. Neaizmirstiet arī uzzināt, kam pieder zeme.

Katrs īpašums Dienvidāfrikā ir jāreģistrē Deeds reģistru birojā Dienvidāfrikā. Ņemiet vērā, ka akts ir pierādījums tam, kam pieder īpašums. Darījumu birojs reģistrē visus darījumus ar īpašumu. Ja īpašumtiesību akts tiek iznīcināts vai pazaudēts, aktu birojā var iesniegt akta oriģināla dublikātu.

Nekustamā īpašuma biznesa uzsākšana Dienvidāfrikā - tehniskās un darbaspēka prasības

Būs patiešām vilinoši samazināt procesu vai darbaspēka skaitu, lai jūs varētu saglabāt sev lielāko peļņas daļu. Mēs ļoti iesakām neiejusties šajā kārdinājumā. Neatkarīgi no tā, cik daudz tirgus pētījumu veicat, jūs automātiski nekļūsit par ekspertu pirmās vai divas reizes, kad iegādājaties īpašumu.

Jums arī jāzina, ka nekustamo īpašumu nekustamā īpašuma tirgus dalībnieki konkrētajā ģeogrāfiskajā apgabalā saprot labāk nekā jūs jebkad varētu, tāpēc jums jāparādās savam redzējumam par sliktāko māju atrašanu labākajās apkaimēs un jācenšas tās iegūt, lai gūtu vislielāko labumu.

Jums būs jāattīsta sevi kā uzņēmuma īpašnieku. Jums būs jāaprīko ar prasmēm un zināšanām, kas vajadzīgas šī biznesa vadīšanai un vadīšanai, lai tas būtu gan ilgtspējīgs, gan ienesīgs. Ņemiet vērā, ka tam būs nepieciešami ievērojami laika, pūļu un naudas ieguldījumi. Jo vairāk jūs apņematies personīgās un profesionālās izaugsmes ceļojumā, jo labākas būs jūsu izredzes gūt panākumus.

Pakalpojumu process, kas saistīts ar nekustamo īpašumu biznesu Dienvidāfrikā

Mēģinot vai plānojot ieguldīt akcijās un akcijās, labs finanšu konsultants, kura vērts ir viņa sāls, ieteiks dažādot ieguldījumus, lai risks būtu izkliedēts. Šī pati teorija vai fakts attiektos uz ieguldījumiem īpašumos. Mēs ļoti iesakām sadalīt savu nekustamo īpašumu portfeli dažādās jomās, lai mazinātu risku.

Jums tas arī jāpatur prātā, ka nav jēgas mēģināt pamanīt darījumu darījumu simtiem kilometru attālumā. Jūs neesat šīs jomas eksperts un, visticamāk, nevarēsit izlemt, vai atrašanās vieta, cena utt. Ir laba. Darījumu būs daudz vieglāk pamanīt savā sētā. Būs arī daudz vieglāk sekot saviem īrniekiem, ja jūs dzīvojat tuvumā. Šajā biznesā ir jāveic vairākas darbības.

  • Veiciet nekustamā īpašuma izpēti
  • Maksājiet iespējami zemāko iemaksu
  • Pārvietot un aizņemties
  • Rīkojieties, lai palielinātu ieguldījumus
  • Atkārtojiet procesu
  • Pārejiet uz lielākiem rekvizītiem

Nekustamā īpašuma biznesa uzsākšana Dienvidāfrikā - mārketinga plāns

  • Mārketinga stratēģijas nekustamā īpašuma biznesam

Pasaule kliedz mārketingu un biznesa veicināšanas nozīmi. Jūsu biznesa mārketings ir ļoti nepieciešams, lai palīdzētu piesaistīt klientus un izveidotu zīmola tēlu un reputāciju. Konkurences apstākļos vienmēr ir vairāki uzņēmumi, kas konkurē par tām pašām biznesa iespējām, tāpēc ir svarīgi pateikt potenciālajiem klientiem, kāpēc jūsu pakalpojumi ir labāki nekā jūsu konkurentu.

  • Digitālais mārketings

Nekad nenovērtējat par zemu interneta spējas mārketingā. Šīs nozares klientus bieži piesaista uzņēmumi, kuriem ir vietne, padarot tos uzticamākus nekā uzņēmumi, kas nav izveidojuši tiešsaistes klātbūtni. Ņemiet vērā, ka internets kā mārketinga stratēģija ir daudz lētāks nekā tradicionālie mārketinga veidi, piemēram, drukāšana un radio.

Sociālie mediji ir arī spēcīgs vārdu mutes mārketinga virzītājspēks. Jūsu vietnei ir jābūt kontaktinformācijas veidlapai, lai klienti varētu sazināties ar jums cenu noteikšanai. Jums jāiekļauj arī akreditācijas dati un sava darba foto galerija, jūsu celtniecības pakalpojumu saraksts un apmierinātu klientu atsauksmes.

  • Pārdošana izglītības vajadzībām

Mēs uzskatām, ka klienti meklē informāciju, kas viņiem noderēs, tāpēc pārdošana, kas balstīta uz izglītību, var būt diezgan efektīva. Tā vietā, lai koncentrētos uz iespējām un priekšrocībām, drīzāk izglītojiet klientu par jūsu specializēto pakalpojumu un sniedziet viņam nepieciešamo informāciju, lai viņi varētu pieņemt labāk apzinātus lēmumus.

  • Mutiski

Daudzi uzņēmēji var domāt, ka mutvārdu mārketings ir ārpus viņu rokām, taču nekas nevar būt tālāk no patiesības. Nekustamā īpašuma industrija ir labi pazīstama ar neuzticamiem nekustamo īpašumu pārdošanas aģentiem un aģentiem, kas sola zemei ​​nodrošināt darbu un pēc tam sarūgtina, izmantojot zemāko cenu darbu, nokavētos termiņus un papildu izmaksas.

Mēs uzskatām, ka šis jautājums sniedz spēcīgu iespēju radīt konkurences priekšrocības. Sniedzot klientiem profesionālus un uzticamus pakalpojumus un augstas kvalitātes iznākumus, jūs varēsit sevi nošķirt un izmantot mutvārdu mārketingu.

  • Atsauksmes

Ņemiet vērā, ka jūsu reputācija un sasniegumi šajā biznesā ir vissvarīgākais rīks, kas jums nepieciešams, lai iegūtu vairāk biznesa. Tāpēc jums jādara viss iespējamais, lai pārliecinātos, ka klienta pieredze ir pozitīva un iespaidīga. Apkopojiet iepriekšējo klientu atsauksmes un izveidojiet saderīgas atsauces, lai pārbaudītu jūsu meistarību. Izmantojiet šos stāstus savā vietnē, reklāmas materiālos un iekļaujiet stāstus un atsauces ar izsūtītajiem pēdiņām.

  • Nodošana

Mēs ļoti iesakām pievienoties asociācijām un forumiem, lai izveidotu nosūtīšanas sistēmu. Ņemiet vērā, ka, izveidojot tīklošanu, jūs varat padarīt savu biznesu redzamāku un piesaistīt turpmāku uzņēmējdarbību. Izveidojiet stabilu kontaktu sarakstu un izveidojiet attiecības, veidojot tīklu. Mērķis ir izveidot attiecības, kas pārliecināsies par jūsu uzņēmuma nosaukuma domāšanu vispirms, kad rodas vajadzība pēc jūsu piedāvātajiem pakalpojumiem.

Palieliniet sava īpašuma biznesa zīmola atpazīstamību un izveidojiet sadarbības identitāti

Zīmola atpazīstamība un korporatīvā identitāte šajā biznesā nozīmē tikai to, ka vietējie māju pircēji un pārdevēji zina, kas jūs esat. Tas parāda, ka jums ir virs viņu prāta jebkurā laikā, kad kāds īpašums šķērso viņu prātu. Jums jāsaprot, ka cilvēki sāk savu īpašumu meklēšanu tiešsaistē, tāpēc jūsu zīmola atpazīstamības palielināšana, izmantojot digitālo reklāmu, ir labākais solis jūsu nekustamā īpašuma biznesā.

Ņemiet vērā, ka daudziem uzņēmumiem ir jāpavada nopietns laiks, nauda un pūles, lai izveidotu zīmolu, kas runā viņu valodā. Ņemiet vērā, ka jums kā nekustamā īpašuma biznesam ir īpaša priekšrocība ar zīmola atpazīstamību. Šeit ir pieci slepeni ieroči, kas jums jau ir jāpalīdz uzlabot sava uzņēmuma zīmola atpazīstamību:

  • Pārveidojiet sevi par ekspertu
  • Ziniet, kur atrodas jūsu klienti
  • Jūs esat sava zīmola seja
  • Jums jābūt unikālam stāstniekam
  • Jūsu bizness ir pakalpojums

Populārākas Posts