Kā kļūt par nekustamā īpašuma investoru bez naudas

Vispirms apspriedīsimies, kurš ir nekustamā īpašuma investors, un veiksmīgo īpašuma investoru kopējās īpašības. Īpašuma ieguldītājs var būt jebkurš no šiem:

  • Kāds, kurš pērk vai būvē īpašumus īrei. Viņam parasti pieder dažādi īpašumi, kurus viņš izīrē, lai sasniegtu vienmērīgu naudas plūsmu.
  • Persona, kas pērk vai būvē nekustamos īpašumus, lai vēlāk tos pārdotu cilvēkiem ar peļņu.
  • Īpašuma ieguldītājs var būt arī kāds, kurš palīdz citiem cilvēkiem iegūt un pārvaldīt īpašumus.

7 veiksmīgu īpašuma investoru atribūti

Lai arī nekustamā īpašuma nozare sniedz daudz iespēju gūt peļņu, tā var būt arī ļoti riskanta, daudziem radot milzīgus zaudējumus. Lai gūtu panākumus kā nekustamā īpašuma ieguldītājs, šie ir atribūti, kas jums ir jābūt:

a. Plašas tirgus zināšanas: pirms ieguldīt kādā jomā vai īpašumā, jums jāveic plašs un rūpīgs pētījums. Pirmkārt, jūs vēlaties uzzināt, kādas ir vidējās izmaksas par nekustamā īpašuma īri kādā apgabalā, par šī rajona cilvēku ienākumiem un dzīvesveidu, viņu gaumi un pirkšanas vēlmēm, zonēšanas likumiem un citu nepieciešamo informāciju, kas vadītu jūsu ieguldījumu.

b. Riska uzņēmējs -: Īpašuma ieguldījums nav paredzēts vājprātīgiem cilvēkiem. Tas ir ļoti riskants bizness, ko var ietekmēt vairāki faktori, piemēram, ekonomika, nodokļi, dabas katastrofas utt. Tāpēc jums jābūt kādam, kurš zina, kā pareizi pārvaldīt riskus.

c. Atbilstošs plānotājs -: Īpašuma ieguldīšana nav bizness, par kuru jāsteidzas. Tas ir pavisam savādāk, ja vēlaties vienkārši uzbūvēt īpašumu vai divus, lai pārdotu cilvēkiem un nopelnītu. Nekustamā īpašuma investors nopelna iztiku no nekustamā īpašuma un visa cita, kas ietekmē nekustamā īpašuma nozari, ietekmē viņa biznesu. Tāpēc nekustamā īpašuma investoram ir jābūt skaidri izstrādātam biznesa plānam par to, kā viņš plāno ieguldīt un atgūt visus savus ieguldījumus, kā arī par to, kā viņš plāno pārvaldīt savu naudas plūsmu.

d. Izprotiet nodokļu sekas: veiksmīgam ieguldītājam pirms ieguldījumu veikšanas īpašumā jāanalizē arī nodokļu sekas nākotnē. Jums ir jābūt zināšanām un prasmēm, kas palīdzēs samazināt nodokļus, vai vismaz jābūt finanšu konsultantam, kurš to darīs jūsu labā.

e. Investīciju diversifikācija: Lai gan mēs neiesakām jums kļūt par visu darījumu jomu, ir svarīgi dažādot ieguldījumus un vienmērīgi sadalīt līdzekļus, lai mazinātu riskus un garantētu vienmērīgu naudas plūsmu.

f. Vēlēšanās mācīties: nekustamā īpašuma nozare ir diezgan tehniska, un, lai gūtu panākumus, jums ir jābūt gatavam mācīties. Pārliecinieties, ka jums ir kāds menedžeris, kurš gūst panākumus šajā nozarē, un viņš sniegs jums padomus un norādījumus, kā gūt panākumus. Jums vajadzētu arī nolīgt profesionāļus, kas strādātu kopā ar jums. Piemēram, jums būs nepieciešams jurists, kurš apstrādā visus juridiskos aspektus, un grāmatvedis, lai saņemtu finanšu konsultācijas un konsultācijas.

g. Tīklošana -: Jums ir svarīgi arī regulāri satikties un komunicēt ar citiem nekustamā īpašuma investoriem, kuri varētu sniegt jums noderīgus padomus un informēt jūs par pašreizējām tendencēm nekustamā īpašuma nozarē.

Lai sāktu uzņēmējdarbību kā īpašuma investors, veiciet tālāk norādītās darbības.

9 pārbaudīti padomi un darbības, lai kļūtu par nekustamā īpašuma investoru

  • Kā uzsākt uzņēmējdarbību bez naudas

1. Piesaistiet līdzekļus: nekustamā īpašuma nozare patiešām ir kapitālietilpīga, kas nozīmē, ka jums būs nepieciešams daudz naudas, lai veiktu ieguldījumus. Tāpēc atmaksājas vērsties pie speciālistiem, kuri jums sniegs priekšstatu par to, cik maksātu, būvējot īpašumu vēlamajā vietā. Varat arī iegādāties esošos īpašumus atjaunošanai un tālākpārdošanai.

2. Izvēlieties vēlamo vietu-: Tas ir arī ļoti svarīgi. Jums vajadzētu izvēlēties vietu, kas ir ļoti tirgojama un pieprasīta. Varat arī doties uz jomām, kurām nākotnē ir labs potenciāls. Tas nodrošinātu, ka jūsu ieguldījumi un peļņa tiek atgūti pietiekami ātri.

3. Veidojiet savu komandu -: Kā jau minēju iepriekš, ir prātīgāk, ja jūsu pusē ir profesionāļi, kas sniedz jums atbilstošu padomu. Iegūstiet savu juristu, celtnieku, grāmatvežu, inženieru un visu citu ekspertu komandu, kas jums būtu nepieciešama, lai ar jums sadarbotos.

4. Būvniecība - būvniecības posmā jums ir jāpievērš īpaša uzmanība, lai nodrošinātu, ka jūsu īpašumiem ir lieliskas īpašības, kas veicinātu pārdošanu. Piemēram, šodienas nekustamā īpašuma tirgū mājas, kurām ir alternatīvi enerģijas avoti, un grezns interjers, visticamāk, aizies no tirgus ātrāk nekā mājas, kurām nav šo īpašību.

5. Izlemiet par cenu -: Pēc būvniecības jums jāizlemj, cik daudz jūs vēlaties pārdot vai izīrēt savus īpašumus, pamatojoties uz jūsu plānotajiem izdevumiem un peļņu. Tā vietā jūs varat arī nolemt izīrēt, un šajā gadījumā īres maksa, ko jūs iekasēsit, tiks balstīta uz vidējām nomas likmēm attiecīgajā apgabalā.

6. Sazinieties ar brokeriem un aģentiem: Kad esat gatavs sākt īrēt vai pārdot savu īpašumu, jums būs nepieciešami brokeri, kas jums to palīdzēs. Brokeri ir starpnieki, kuri apmaiņā pret komisiju jums palīdzētu atrast piemērotus īrniekus savai mājai.

7. Īrējiet nekustamā īpašuma pārvaldnieku . Ir arī jānoalgo profesionāls nekustamo īpašumu pārvaldnieks, kurš rūpējas par to, lai jūsu īrētie īpašumi tiktu pareizi izmantoti un uzturēti. Viņš būtu atbildīgs par visu sūdzību reaģēšanu un kļūdainu armatūras labošanu mājās. Dažreiz aģents darbojas arī kā nekustamā īpašuma pārvaldnieks.

8. Sāciet sava īpašuma mārketingu: Papildus mārketingam, ko veiks jūsu aģents, jums, iespējams, būs jāiesaistās arī kādā no jūsu pašu reklāmām, lai radītu ātru pārdošanu. Jūs varat reklamēt savu īpašumu investīciju biznesu nekustamā īpašuma žurnālos, internetā vai caur savu vietni.

9. Apdrošināšana : Visbeidzot, jums nevajadzētu aizmirst apdrošināt savus īpašumus. Sakarā ar risku, kas saistīts ar nekustamo īpašumu nozari, būtu saprātīgs solis samazināt savus riskus, to izplatot. Pārliecinieties, ka visi jūsu īpašumi ir pienācīgi apdrošināti pret ugunsgrēkiem, plūdiem un inflāciju vai citiem faktoriem, kas nākotnē var ietekmēt jūsu ieguldījumus.


Populārākas Posts