11 pārliecināti veidi, kā pirkt un pārdot mājas, lai gūtu peļņu, bez naudas samazināšanas

Vai vēlaties ieguldīt nekustamajos īpašumos vai mainīgos īpašumos, bet jums trūkst kapitāla? Ja JĀ, šeit ir 11 pārliecināti paņēmieni, kā pirkt un pārdot mājas peļņas gūšanai bez naudas.

Nekustamais īpašums vienmēr ir bijis pazīstams kā naudas vērpējs, un daudzi nekustamo īpašumu investori ir nodrošinājuši diezgan ērtu pastāvēšanu, pērkot un pārdodot mājas pārdošanai.

Daudziem cilvēkiem ir harbored plāni, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā, taču tos ir kavējuši skaidrās naudas ierobežojumi, kas ir ļoti pamatots iemesls, jo ieguldīšana nekustamajā īpašumā ir ļoti dārgs pasākums. Bet viena lieta, ko viņi vēl nav sapratuši, ir tas, ka ir iespējams ieguldīt nekustamajā īpašumā bez savas naudas.

Kāpēc sākt nekustamo īpašumu biznesu?

Mājas pirkšanas un pārdošanas process, kas pazīstams arī kā mājas flipping, ietver milzīgu kapitālu. Tas notiek tāpēc, ka esat atbildīgs par mājas iegādi, zaudējumu noteikšanu mājā, mājas pārdošanu utt. Labās ziņas par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā ir jūsu pašu kapitāla neesamība.

Arī finanšu aizņemšanās procesā ieguldījumiem nekustamajā īpašumā ir dažādas vienkāršas metodes. Tāpēc māju var iegādāties, pārdot un labot, neizmantojot personīgo naudu. Lai gan nekustamajā īpašumā vairāk ieguldītā naudas dod lielāku peļņu un otrādi, tomēr joprojām ir jāgūst peļņa, neatkarīgi no tā, vai ieguldāt.

Prasības māju uzsist

Ir ļoti daudz labu darījumu nekustamā īpašuma investīcijās. Piemēram, ir vairāk nekā 1, 2 miljoni māju, kas ir slēgtas un laistas pārdošanā. The Wall Street Journal vēsta, ka vēl 7, 5 miljoni ASV māju īpašnieku gatavojas ierobežot piekļuvi maksājumiem.

Lai iekļūtu mājas pārvērtībās, jums būs nepieciešama milzīga finanšu summa, pateicoties stingrajai kreditēšanas procedūrai un nomāktajam pirkšanas tirgum. Piemēram, jūs varat izlemt iegādāties māju par sešdesmit tūkstošiem dolāru un veikt atjaunošanu par papildu piecpadsmit tūkstošiem dolāru, neiegūstot klientu, lai māju nopirktu no jums. Tas var likt jums saglabāt mājas hipotēku vai īri, kā arī savu personīgo māju, kā arī papildu apdrošināšanu, īpašuma nodokli un komunālos maksājumus.

Kā jūs sākat mājas pirkšanas un pārdošanas procesu?

  • Pirmais solis ir iegūt uzticamu kredīta veikalu

Ja jums būs nepieciešama milzīga aizdevuma summa paaugstinātas bīstamības mājas apmaksai, jums jāpatur prātā, ka naudas aizdevēji, piešķirot mājokļa kredītus, ir kļuvuši stingri.

  • Nauda ir svarīga

Jums ir nepieciešama nauda, ​​lai nokārtotu iemaksu, lai izvairītos no maksas par privātā hipotēkas apdrošināšanu savā nākamajā īpašumā. Gadījumos, kad vēlaties iegādāties lētu māju ar nekustamā īpašuma funkciju un kvalificējaties, varat izmantot mājas kredītlīniju (HELOC). Vēl viens apsvērums, kas jāņem vērā, ir jūsu ietaupījumi. Izmantojot savus ietaupījumus, jums var būt paveicies iegūt lētu māju. Varat arī noņemt kredītlīniju vai nelielu aizdevumu, lai segtu izmaksas no nekustamo īpašumu īpašniekiem, slēgšanas izmaksas un atjaunošanas maksas.

  • Nepieciešamas zināšanas par nekustamā īpašuma tirgu

Labs ieguldījums ir vēlme iegādāties māju brīnišķīgā vietā, to atjaunot un pārdot, lai gūtu peļņu. Lai iegūtu ātru pārdošanu, jums arī jāapsver mājas atrašanās vieta. Tas notiek tāpēc, ka, jo vairāk laika māja pavada jūsu aprūpē, papildu finansējums tiks iztērēts apdrošināšanas, hipotēkas, īpašuma nodokļa un komunālo pakalpojumu nokārtošanai.

Vai ir iespējams pirkt un pārdot īpašumus bez naudas?

Lai gan jums ir ļoti iespējams pirkt un pārdot mājas peļņas gūšanai bez naudas, tomēr nedrīkstat noliegt faktu, ka ieguldījumiem nekustamajā īpašumā ir nepieciešama nauda, ​​un to daudz. Viens ieguldītājs teica, ka, ja vēlaties ieguldīt nekustamajā īpašumā, jums jābūt likvīdam kapitālam, kas nav mazāks par 100 000 USD. Tātad, kā šie divi argumenti apprec viens otru? Ļoti vienkārši, citu cilvēku nauda.

Noslēpums tam, kā jūs varat iegādāties un pārdot mājas bezpeļņas nolūkos, ir izmantot citu cilvēku naudu, un tie ir dažādi veidi, kā to izdarīt. Pirmais solis ir iegūt vispārēju izpratni par to, kā patiesībā var pirkt un pārdot mājas, neizmantojot viņu naudu vai kredītus, jo zināšanas ir viens no spēcīgākajiem jūsu aktīviem, runājot par šo biznesu.

Piedāvājumā ir arī citi veidi, kā varat iegādāties un pārdot mājas bez naudas;

10 pārliecināti veidi, kā pirkt un pārdot mājas, lai gūtu peļņu, bez naudas samazināšanas

  1. Nomas iespējas

Šeit jūs noīrējat māju no pārdevēja ar iespēju to iegādāties par noteiktu cenu un termiņu. Šīs opcijas mērķis ir ierīkot īpašumā citu īrnieku pircēju, nodot to apakšnomā par augstāku cenu, augstāku ikmēneša maksājumu un no pircēja iekasēt neatmaksājamu opcijas depozītu.

Šis depozīts nekad netiek atgriezts pircējam, ja viņš to neaizver. Tomēr viņiem tiek piemērota pirmā iemaksa, bet, ja viņi pārceļas no mājas un neaizveras, viņi zaudē depozītu. Šim darījumam ir jābūt ļoti skaidram jau sākotnēji, un tā kā visi darījumi ir slēgti ar advokātu.

  1. Partnerības

Partnerība attiecas uz procesu, kurā divi cilvēki apvieno spēkus, lai risinātu mājokļu projektu. Viens no partneriem apmaksās sākotnējās mājas izmaksas un visus uzlabojumus, kas jāveic pirms īpašuma tālākpārdošanas. Otrais partneris būs atbildīgs par pārējiem loģistikas pienākumiem, kas saistīti ar mājas aplikšanu, piemēram, algojot būvuzņēmējus veikt remontus vai veikt tos pats.

Cilvēkam, kurš vēlas pirkt un pārdot māju bez naudas, šī ir ļoti laba iespēja. Jūs varat atrast kādu, kurš vēlas ieguldīt biznesā, savukārt jūs savukārt nodrošināsit darbaspēku vai darbaspēku.

Beigās katrs partneris saņems piecdesmit procentus no biznesa peļņas. Tā kā jūs atteiksities no savas peļņas pusi, tas, iespējams, būtu jāuzskata par pēdējo iespēju, ja nevarat atrast cita veida investorus.

  1. Privātie investori

Privāts ieguldītājs parasti ir persona, kas nav saistīta ar kādu noteiktu banku vai biznesu un vēlas ieguldīt jūsu projektā. Privātie investori ne vienmēr ir nezināmi cilvēki, kas pārvadā daudz skaidras naudas. Viņi viegli var būt jūsu ģimenes locekļi un draugi, līdzstrādnieki vai vietējās tirdzniecības palātas locekļi utt. Tie būtībā ir cilvēki ar vienreizlietojamu ienākošo naudu, kas vēlas gūt labu atdevi no ieguldījumiem.

Jūs varat pārliecināt viņus ieguldīt rezerves naudu savā nekustamā īpašuma biznesā un darījuma beigās gūt peļņu.

  1. Cietie naudas aizdevēji

Cietās naudas aizdevēji ir cilvēki, kas nodarbojas ar naudas aizdošanu peļņas gūšanai. Tāpat kā bankas, grūti naudas aizdevēji jums aizdos naudas summu, gaidot, ka vēlāk atmaksāsit summu plus procentus. Tomēr atšķirībā no bankām šie aizdevēji parasti neuzskata tādas lietas kā aizņēmēja aktīvi, ienākumi vai kredītreitings. Tas nozīmē, ka, ja jums nav nodrošinājuma un jūsu kredītreitings ir slikts, smago naudas aizdevēji joprojām labprāt aizdos jums naudu.

Papildus procentiem, ko viņi iekasē no jums, viņi iekasēs arī no tā sauktajiem punktiem. Viens punkts ir vienāds ar vienu procentu no aizdevuma, kuru viņi jums piešķīra. Parasti grūti naudas aizdevēji iekasēs no katra aizdevuma no pieciem līdz sešiem punktiem, tādējādi padarot to nedaudz dārgu.

Kaut arī procentu likmju iegūšana no punktiem varētu šķist dārga, tad, ja šos skaitļus aprēķināsit savā biznesa plānā, jūs zināt, vai tas ir vērts. Ja jūs atņemsit sākotnējo īpašuma cenu, paredzamā remonta izdevumus un naudu, kas jums būs parādā cieto naudas aizdevējiem, no paredzamās īpašuma vērtības pēc remonta, un jūs joprojām esat pozitīvs, tad aizdevums vajadzētu būt vērtīgiem.

  1. Vairumtirdzniecība

Nekustamā īpašuma vairumtirdzniecība notiek, kad puse (“vairumtirgotājs”) noslēdz līgumu ar mājas pārdevēju, pārdod māju potenciālajiem pircējiem un pēc tam piešķir līgumu vienam no viņiem. Vairumtirgotājs gūst peļņu no starpības starp līgumā noteikto cenu ar pārdevēju un pircēja samaksāto summu. Nekustamā īpašuma vairumtirdzniecības galvenais mērķis ir mājas pārdošana, pirms tiek slēgts līgums ar sākotnējo māju īpašnieku.

Šī metode ir līdzīga flipping, izņemot to, ka laika posms ir daudz īsāks un mājās netiek veikts remonts.

  1. Kopējā vairumtirdzniecība

Kopumā vairumtirdzniecība sadarbojas ar citu investoru, lai noslēgtu kopuzņēmuma vairumtirdzniecības darījumu. Tā gūst peļņu no tradicionālā vairumtirdzniecības darījuma vienā pusē. Vairumtirdzniecība ir lieliska, ja jums nav visu nepieciešamo resursu māju pirkšanai un pārdošanai. Ar vairumtirdzniecības īpašībām process noris ātrāk, jo varat iekļūt cita vairumtirgotāja pircēju sarakstā.

  1. Pērk kā īpašnieks

Ja vēlaties apcelt mājas vai iegādāties īri, labākais veids, kā to izdarīt bez naudas (pieņemot, ka nevarat atrast privātu naudu), ir iegādāties kā īpašnieku. Jūs mājā nodzīvojat gadu vai divus un pēc tam māju pārdodat vai izīrējat. Lai iegādātos māju kā iemītnieku, tas prasa nedaudz naudas, bet, salīdzinot ar investoru aizdevumiem, tas ir ļoti maz.

Noslēgumā mēs redzējām, ka ir iespējams pirkt un pārdot mājas peļņas nolūkos, bet jums nav savas naudas, bet tā ir tikai daļa no stāsta. Pilns stāsts ir tāds, ka jums noteikti ir jāatrod kaut kur finansējums, lai nodrošinātu progresu šajā biznesā.

8. Cieta nauda

Tas ir process, kurā tiek izmantots pašu kapitāla aizdevums, kura aptuvenā attiecība ir 65% no aizdevuma un vērtības attiecības (LTV), kas ir atkarīgs no īpašuma pašu kapitāla. Netiek ņemts vērā arī kredīts.

  • Cietā nauda / pārdevēja atdošana : pārdevējs var atnest otro un veikt refinansēšanu no paša sākuma, tas pārdevējam nodrošinās ienākumus. Lai veicinātu šo procesu, var veikt variācijas.

9. Subprime finansēšana

Valsts naudas aizdevēju finansējums sniegs septiņdesmit procentus (70%), nepārbaudot naudu un sliktu kredīta atdevi.

  • Subprime / Pārdevējs nes atpakaļ: Tā vietā, lai pārdevējam uzliktu finansēšanas nastu uz savas kabatas, tas var dot naudu pārdevējam.

10. Cro wd fonds

Šis ir modernais ienākumu aizņemšanās līdzeklis. Tiešsaistes platformas izmanto vairāki investori, kas liek naudu un iegulda flip projektā. Tas ir saistīts ar likmēm, kas iegūtas, aizņēmoties ar lielu naudu.

11. Vietējie neatkarīgie portfeļa aizdevēji

Tie ir hipotēku uzņēmumi, kas aizdod naudu, un ir ieteicams saņemt viņu palīdzību. Valstu aizdevēju piemēri ir Finance, Associates, General, Beneficial, American utt.

Daudzi cilvēki domā, ka bez kredīta viņi, iespējams, neatrod investorus, kuri ir gatavi investēt savā projektā. Tas vairs nav tas gadījums, jo, ievērojot pareizu biznesa stratēģiju, jūs varat aizņemties naudu bez emisijām, nopelnīt sev un ērti atmaksāt aizdevumu.


Populārākas Posts